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Verkaufsfläche zum Kauf
420000 €
335 m²Verkaufsfläche
Kinoplatz 6, St. Ruprecht, Klagenfurt(Stadt) (9020)

Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH
Frau Iris Mann
Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH

Preise

Kaufpreis
420000 €
Provision für Käufer
3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)

Merkmale und Ausstattung

  • 6 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage

Geräumige EG Geschäftsfläche mit 3 TG-Plätzen & 3 Freistellplätzen - im Eigentum

Objektadresse:
Kinoplatz 6
9020 Klagenfurt



Größe:
• rd. 335 m² Nutzfläche



Raumangebot:
• Geschäftsraum
• Umkleide
• Sanitäranlagen (Damen / Herren)
• 2 Lagerräume



Beschreibung:
• Dieses EG-Geschäftslokal befindet sich im "Einkaufszentrum" Kinoplatz 6.



Heizung:
• Fernwärme



Rechtsform:
• Wohnungseigentum



Betriebskosten:
gesamt € 1.371,74 p. Monat inkl. HK und USt. gem. Verschreibung der Hausverwaltung
- im Detail:
• € 611,63 BK netto
• € 163,42 HK netto
• € 323,53 Rücklage
• € 118,16 Darlehen
• € 155,00 Mehrwertsteuern
- Eigener Stromverbrauch ist gesondert zu bezahlen.



Finanzierung:
Für Verbesserungsnahmen am Areal wurde ein Darlehen aufgenommen, die Rückzahlungsrate beträgt
• € 118,16 p.m. aliquot
• Darlehensrückzahlung der WEG gesamt ~€ 2.384,- p.m.
• Offener Betrag und Tilgungsende wurden angefordert



Reparaturfond:
• Rücklagenstand per 17.06.2022 rd. € 65.463,36



Energiewerte:
• in Arbeit



Sonstiges:
• optional Miete möglich



Kfz:
• 3 TG-Stellplätze inklusive
• 3 Freistellplätze inklusive



Infrastruktur:
• rd. 550 m zum Hauptbahnhof
• rd. 1,1 km zum ins Stadzentrum (Neuer Platz)



Übergabe:
• unmittelbar nach Kaufpreiserlag am Treuhandkonto



Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben



Kaufpreis: € 420.000,- zzgl. 20% Umsatzsteuer

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Anbieter der Immobilie

Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter
Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt (Zweigstelle)
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Partnerschaft
Frau Iris Mann
Frau Iris MannDein Kontakt
Online-ID: 2bree53
Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH
Frau Iris Mann
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