Mehrfamilienhaus zum Kauf

2500000 €2.500.000 €

Finanzierung ab 8342 € / Monat

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18Zimmer

627 m²Wohnfläche

375,9 m²Grundstück

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Bruchstraße, Flingern - Nord, Düsseldorf (40235)

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde 1906 gebaut, 1951 wieder neu aufgebaut und 2008 modernisiert.
2008 wurde das Dach ausgebaut. Es entstanden 2 Maisonettewohnungen. Insgesamt gibt es 8 Wohneinheiten.
Im 1. + 2. OG. wurden zwei Wohneinheiten zu einer Wohneinheit zusammengelegt. Die Wohnungseingangstüren sind noch vorhanden. Ein Rückbau ist möglich.
2024 Sanierung des Treppenhauses
Mieteinnahmen ab 2024 = 74.500,--€ / P. A.
2024 Sanierung des Treppenhauses
2024 Erneuerung der Gastherme im 3. OG.
Gesamte Betriebskosten ohne Heizung für 2022: 15.554,- €
Berechnung der umbauten Räume lt. Bauakte von 2006: 3297 m³
Gebäudenutzfläche (An) lt. Energieausweis: 946 m²
Zu jeder Wohnung gehört ein Haushaltskeller.
Der Garten kann von jedem Mieter genutzt werden und der Grillpavillon, lädt zum geselligen beisammen sein ein.
Holzfenster zur Straße und im Dachgeschoß,
weiße Kunststofffenster zum Hof.
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Die Balkone liegen zur Sonnenseite.
Zwischen 1995-2000 wurden alle Wohnungen kernsaniert.
( komplette Elektrik, Fallrohre, Wasserleitungen )
Aufteilung EG. li.: ca. 61,6 m² - 2 Zimmer, eingerichtete Küche, Duschbad, Abstellkammer, Balkon.
EG.re.: 44 m² - 1 Zimmer, Küche, Wannenbad, Balkon.
1. OG.: ca. 119,6 m², 3 Zimmer, eingerichtete Küche, Diele, 2 Wannenbäder, Abstellkammer, Balkon und Wintergarten mit Balkon.
Der Wintergarten hat über die gesamte Breite eine Fallttüre die im Sommer geöffnet werden kann.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage, hier wurden zwei Wohnungen miteinander verbunden. Die zwei Wohnungseingänge sind noch vorhanden.
2. OG. - 113,5 m,², 3 Zimmer, 2 Wannenbäder, Diele, Abstellkammer, Küche und 2 Balkone.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage, hier wurden zwei Wohnungen miteinander verbunden. Die zwei Wohnungseingänge sind noch vorhanden.
3. OG. li.: 67,4 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Balkon.
3. OG. re.: 45,4 m² - 1 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Balkon.
DG. li.: Maisonette - 91 m² - 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, 2 Abstellkammern, Balkon.
DG. re.: Maisonette - 84,4 m² - 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC, 2 Abstellkammern, Balkon.

Zentral in Flingern Nord. Einkaufmöglichkeiten ( z. B. Aldi, Rewe, Penny, Netto, Bäcker und Metzger ) sind fußläufig zu erreichen.
Folgende Linien fahren von der Haltestelle Hoffeldstrasse:
Linie 709 D. Gerresheim , Krhs. - NE-Theodor-Heuss-Platz.
Von der Haltestelle Lichtstrasse fahren die Linien:
725 D.-Gerresheim Krh. bis D.-Zoo, S-Bahnhof,
737 Düsseldorf Hbf. bis Erkrath, Neuenhausplatz.
Von dem S-Bahnhof D-Flingern fahren folgende Linien:
S 8 Hagen Hbf. bis Mönchengladbach, Hbf.,
S28 Kaarstser See bis Mettmann, Stadtwald,
S68 Langenfeld ( Rheinl. ) bis Wuppertal, Vohwinkel,
706 D- Hamm S-Bahnhof bis Bilk, Am Steinberg.
Die Bundesstrasse B 8 sowie die Landstrassen L 56 und L 392 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Flingern-Nord. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem angesagten Einkauf- und Wohnviertel entwickelt. Hier schlägt das junge, kulturelle und progressive Herz der Landeshauptstadt und hier sind besonders junge Familien gerne zuhause.
Die schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Universität und das bunte Kneipenleben machen den Stadtteil auch für Studenten ausgesprochen interessant.
Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Der nahe liegende Grafenberger Wald mit Wildpark, Tennishalle und Reitanlage lädt zum Verweilen und Relaxen ein.

Provision / Courtage Für den Käufer Provisionsfrei Besichtigungstermine Besichtigungen nach Vereinbarung von Montag bis Samstag. Unter 0211-30154760 erreichen Sie uns Mo.-Fr. zwischen 10.00 und 19.00 Uhr und Sa. von 11.00 – 16.00 Uhr.
Besichtigungen müssen ausnahmslos mit uns abgestimmt werden.
Hinweis Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Abweichungen bzw. Fehlangaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Kontaktformular Wenn Sie uns per Kontaktformular Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.
Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen – insbesondere Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung