Villa zum Kauf

1995000 €1.995.000 €

Finanzierung ab 6472 € / Monat

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11Zimmer

529,4 m²Wohnfläche

2.930 m²Grundstück

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Reutti, Neu-Ulm (89233)

Wenn Sie das Besondere lieben, sind Sie hier genau richtig.
Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 2.930 m² und liegt mitten im Ortskern der Gemeinde Reutti. Ruhig und uneinsichtig thront die außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1995 in unmittelbarer Schlossnähe.
Aufgrund der Topografie des Grundstücks ist das Untergeschoss im Bereich der Zufahrt ebenerdig andienbar. So können Sie Ihre Fahrzeuge bequem im Gebäude parken und über eine geräumige Schleuse Ihr Anwesen trockenen Fußes betreten. Neben der Haustechnik, dem Ölspeicher sowie diversen Keller- und Vorratsräumen befindet sich außerdem ein großer Hauswirtschaftraum im Untergeschoss.
Der Wellnessbereich - angenehmer Luxus im nach Süden ausgerichteten Hanggeschoss
Ebenfalls im Unter- bzw. Hanggeschoss dieser luxuriösen Traumvilla erwartet Sie ein exquisiter, ca. 128 m2 großer Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt. Entspannen Sie in der stilvollen Sauna und lassen Sie den Alltag hinter sich. Der großzügige Whirlpool mit Glasüberdachung und Sternenhimmel lädt zum Verweilen ein und sorgt für wohltuende Entspannung. Genießen Sie hier pure Erholung und verwöhnen Sie Körper und Geist in diesem einzigartigen Ambiente. Tauchen Sie ein in eine Welt der Noblesse und Entspannung, die Sie so schnell nicht mehr verlassen möchten.
Aus der Wellnessoase gelangen Sie über ein offenes und imposantes Treppenhaus ins weiträumige Erdgeschoss des Gebäudes. Die Aufteilung gestaltet sich hier wie folgt: Nach dem einladenden Entrée erwartet Sie links die große Garderobe sowie auf der gegenüberliegenden Seite ein verstecktes Gäste-WC mit Vorraum. Bevor Sie in den überwältigenden Hauptwohnbereich kommen, finden Sie rechter Hand ein eigenes kleines Apartment - bestehend aus einem Flur; einem Wohn- bzw. Schlafraum, einer Küche und einem Duschbad. Der erwähnte Hauptwohnbereich komplettiert das Erdgeschoss mit einem Wohn- und Aufenthaltsraum, einer Küche mit Vorratsraum, einem Kaminzimmer und der großen Südterrasse.
Das Wohn- und Aufenthaltsareal - Großzügigkeit trifft Gemütlichkeit und Weitsicht ins Grüne
Willkommen in Ihrer beeindruckenden, großzügigen Komfortzone, die vor allem mit einer hochwertigen Ausstattung und einem atemberaubenden Raum-Design besticht. Dank der voll-verglasten Südseite flutet helles Tageslicht den Raum und schafft eine einzigartige Wohlfühl-Atmosphäre. Der Blick über die breite Terrasse mit abgerundeter Freitreppe in den wunderschönen Gartenbereich lässt die Natur nahtlos mit dem Innenraum verschmelzen und lädt dazu ein, die grüne Oase in vollen Zügen zu genießen. Die Verwendung heller, angenehmer Farben verstärkt das Gefühl von Weite und Leichtigkeit - eine Komposition, die den Raum zum perfekten Ort für Entspannung, Geselligkeit und familiäre Zusammenkünfte werden lässt. Erfahren Sie eine Mischung aus Bequemlichkeit und Größe, die Ihnen ein unvergleichliches Wohnvergnügen garantiert. Wer davon immer noch nicht genug hat, der öffnet die Tür zum angrenzenden Kaminzimmer. Der prächtige Kamin ist zweifellos das Herzstück des Raumes und sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung, besonders an kühlen Abenden oder in der kalten Jahreszeit.
Im Obergeschoss dominiert private Atmosphäre - Ruhe und Entspannung in mehreren harmonisch abgestimmten Räumlichkeiten
Das Obergeschoss des Gebäudes beherbergt wahre Rückzugsorte für die Seele, bestehend aus drei Ruhebereichen, die durch eine beeindruckende Galerie miteinander verbunden sind. Der erste Bereich, rechts vom Treppenhaus, verfügt über ein Schlaf- sowie Ankleidezimmer - dazwischen befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Der zweite Bereich, links des Treppenhauses, verfügt ebenfalls über zwei Zimmer sowie über einen Zugang zum hochwertig ausgestatteten Masterbad mit großer Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Im letzten Ruhebereich, gegenüber des Treppenhauses, befinden sich ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer mit Glaserker - inklusive Blick in den Sternenhimmel - sowie einem Zugang zum Masterbad. Auf insgesamt knapp 167 m2 Wohnfläche im Obergeschoss können Sie sich die Wohlfühlzonen aussuchen.
Die Natur als erweiterter Wohnraum!
Über eine Privatzufahrt gelangen Sie oder Ihre Gäste in den großen Hof auf der Eingangsseite der Villa. Auf der Südseite erstreckt sich, von den Terrassen der Villa aus, ein parkähnlich angelegter Garten mit wunderschönem, altem Baumbestand. Im südlichsten Teil des Anwesens wurde ein gemütlicher Freisitz um einen malerischen Gartenteich gestaltet. Genießen Sie private Stunden wie im schönsten Urlaub - das ganze Jahr über.
Zu der gebäudeintegrierten, geräumigen Doppelgarage für zwei Pkws, können Sie vor der Garage bequem weitere zwei Stellplätze Ihr Eigen nennen.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie - mit all ihrem Charme und Komfort - bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2949040

Zwischen City und Natur!
Die Gemeinde Reutti ist ein ruhiger und landschaftlich reizvoller Stadtteil von Neu-Ulm. Mit seiner ländlichen Atmosphäre, guten Infrastruktur und Nähe zur Natur ist es ein attraktiver Ort zum Leben und Entdecken.
In Reutti sind ein evangelischer Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen; Gymnasien sowie Hochschulen befinden sich in den angrenzenden Städten Ulm und Neu-Ulm. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise ein Bäcker, ein Friseurgeschäft sowie eine Bank sind direkt im Ort.
Die Verkehrsanbindung in Reutti ist ebenfalls gut. Es gibt Busverbindungen, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum von Neu-Ulm und den umliegenden Gebieten verbinden. Durch Reuttis zentrale Lage und den Anschluss an die A7 sind Sie in wenigen Minuten auf Deutschlands wichtigster Nord-Süd- und Ost-West-Verbindung (A7 und A8).
Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in nur 15 Minuten Fahrzeit.
Freizeitangebot für Groß und Klein!
In Reutti wird das Vereinsleben großgeschrieben. Neben der freiwilligen Feuerwehr, dem Schützenverein und der Musikkappelle gibt es noch diverse Sport- und Freizeitvereine, welche es ermöglichen, schnell und unkompliziert Anschluss zu finden.
Eingebettet zwischen Wiesen und Wälder bietet Reutti zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege als Ausgleich zum stressigen Alltag.

Sonstiges Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 54,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2949040
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/2949040"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 175,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert: 2014