Maisonette zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 654.000 € 3 Zimmer 81,9 m²<br/>Wohnfläche Neufahrn Neufahrn bei Freising 85375

Monat
3Zimmer
81,9 m²Wohnfläche

Herr Martin Weiß

Martin Weiß Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Maisonette-Wohnung in nachhaltiger Ziegelbauweise in Neufahrn bei Freising

Gebäudekonzept:

Die Maisonette-Wohnung ist Bestandteil eines nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudes (E+1+D) mit nur 12 Wohneinheiten!

Das Gebäude ist auf einem rund 2.400 m² großen Grundstücksareal errichtet und bildet ein ästhetisches Ensemble mit 6 Reihen-/Stadthäusern, die Teil der WEG sind.

Zur Wohnung:

Die zum Kauf stehende Wohneinheit zeichnet sich durch eine moderne und energieeffiziente sowie eine ökologisch nachhaltige Bauweise aus.

Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss wird über einen attraktiven Laubengang von der Nordseite des Gebäudes aus erschlossen.

Die opulente Eckwohnung verfügt über ein separates Duschbad mit bodengleicher Dusche und WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie eine Fußbodenheizung und über ein Hauptbad mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Der Eingangsbereich der Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Das großformatige Wohnzimmer mit offener Küche bietet ein exklusives und loftartiges Raumgefühl aufgrund der optimalen Belichtung von Süden und Osten.

Die Eckwohnung zeichnet sich durch einen Südbalkon sowie einen innenliegenden, offenen Luftraum zwischen den beiden Wohnebenen aus.

Die beiden Wohnebenen sind mit einer eleganten Stahltreppe und hochwertigen Holzstufen ausgestattet. Die im Dachgeschoss offen gehaltenen Giebel vermitteln im Zusammenspiel mit dem Lichteinfall und der außergewöhnlichen Deckenhöhe ein loftartiges Wohngefühl.

Die Innenausstattung der Wohnung ist mit attraktiven, qualitativ hochwertigen Materialien vorgesehen. Moderne Armaturen in den Bädern sind ebenso selbstverständlich wie wertige Bodenbeläge und Elektroinstallationen nebst IT-Datendosen.

Das Gebäude wird, entsprechend der Energieeinsparverordnung, mit einer zentralen, energieeffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Als zusätzliche Spitzenlastreserve dient eine Gas-Brennwert-Therme. Dank einer Fußbodenheizung ist eine behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit gegeben.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie einen gut zu befahrenden Tiefgaragenstellplatz, der mit einer Steckdose ausgestattet ist. Eine Nachrüstung zum Betrieb von Elektrofahrzeugen ist nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich. Fahrradabstellplätze sind oberirdisch und im Bereich der Tiefgarage ausreichend vorhanden.

Ein besonderes Highlight sind die überdachten Besucherparkplätze auf dem benachbarten Grundstück, die von Gästen/Besuchern genutzt werden können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Herbst 2023
Tiefgarage
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Badewanne
Offene Küche
Gartenmitbenutzung

Lage

Neufahrn, Neufahrn bei Freising (85375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unweit des historischen Ortszentrums von Neufahrn/Freising möchten wir Ihnen diese ambitionierte und ökologisch errichtete Maisonette-Wohnung zum Kauf anbieten.

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage auf einem rein nach Süden ausgerichteten voluminösen Grundstück inmitten einer idyllischen Wohnumgebung.

Neufahrn, mit seiner verkehrsgünstigen Lage südlich von Freising und nord-östlich von der Landeshauptstadt München, hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnort, vor allem für Familien entwickelt.

Die Verkehrsanbindung ist mittels Autobahnanschluss Eching (A9) sowie MVV-Anschluss Neufahrn (S1) optimal: In nur wenigen Minuten sind Sie von Ihrer Wohnung aus zu Fuß oder mit der Ortsbuslinie am S-Bahnhof Neufahrn. Die Fahrtzeit zum Münchner Flughafen beträgt ca. 10-15 min., in die Münchner City ca. 25-30 min.

Dank der landschaftlich reizvollen Lage, umgeben von einer historischen Heidelandschaft, und der Nähe zur Isar, können Sie sommers wie winters ausgedehnte Spaziergänge in den angrenzenden Natur- und Landschaftsschutzgebieten u. a. in der Garchinger Heide oder in der Echinger Lohe unternehmen.

Im Sommer laden die nördlich von Neufahrn gelegenen Seen und Naherholungsgebiete um die Mühlseen zu Freizeitaktivitäten ein.

Neufahrn, mit seinen aktuell rund 21.000 Einwohnern, bietet eine perfekte Infrastruktur: Neben 7 Kindergärten sind ausreichend Mittagsbetreuungen, 2 Grundschulen, eine Mittelschule sowie das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium vor Ort.

Sport- und Freizeitaktivitäten sind im Freizeit- und Sportpark sowie im Neufahrner Hallenbad möglich. Über die Ortsgrenzen hinaus ist der Tennisverein TC Blau-Weiß-Neufahrn bekannt.

Verkehrsanbindung:

Autobahnanschlüsse:Eching/Neufahrn (A9), Eching-Ost (A92), Freising-Süd (A92)

S-Bahnanschlüsse:

S-Bahnhaltestelle Neufahrn (Linie S1)

S-Bahnhaltestelle Hallbergmoos (Linie S1/S8)

Flughafen Franz-Josef-Strauß:ca. 10 km entfernt

München-City: ca. 20 km entfernt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

654000 €

7.985,35 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

31000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.985,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.123 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.804 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung/Kapitalanlage! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Martin Weiß ImmobilienGewerblicher Anbieter

Maximilianstraße 43, 80538 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Martin WeißDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2bvre54

Referenznummer: 02-101-21_Nr.18_23