Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

248600 €248.600 €

Finanzierung ab 820 € / Monat

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15Zimmer

600 m²Fläche

1.100 m²Grundstück

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Hauptstr. 48-49, Lamspringe (31195)

Sehr ansprechend und qualitativ überzeugend, wurden in den 80er Jahren hier zwei historische Fachwerkreihenhäuser im Erdgeschoss so geschickt vereint, dass ein freundliches, lichtdurchflutetes Ladenlokal mit großzügiger Schaufensterfront entstand. Das Ladenlokal verfügt über eine Verkaufsfläche von 130m², sowie einem Büro von 17m², einem kl. WC, einem Aufenthaltsraum mit Küche, sowie mehreren Lagern mit geschätzt 150m² und Nebengebäuden.
Dazugehörig sind 3 Wohnungen mit 80m², 87m² und 140m², welche alle vermietet sind. Die Mieteinnahmen daraus – also Wohnungen OHNE Ladenlokal - betragen derzeit knapp 1270,- Euro monatlich, was die Mieter erfreut (Mietpreisspanne knapp 4,- Euro bis um 4,50 Euro je m²). Wir sehen hier eine Größenordnung um 6,- Euro durch den „gefühlten Mietenspiegel 2024“ gedeckt und als noch immer fair an. Das Ladenlokal inkl. Büro, Lager etc. wird unvermietet übergeben.
Hinweis: Fotos der Wohnungen sowie weiterer Bereiche liegen vor, und können auf individuelle Anfrage hin und Glaubhaftmachung des berechtigten Interesses eingesehen werden.
Eine virtuelle Besichtigung anhand von Fotos ist in Absprache auch in unserem Maklerbüro möglich, vor Ort erst bei nachgewiesenem Interesse und Klärung von Details.

Sonstiges Alle Maßangaben sind ungefähre Richtwerte, welche real abweichen können. Sie dienen hier der groben Orientierung.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!
Das Grundstück sowie die hinteren Gebäude sind über das Ladenlokal als auch mittels Eingangs rechts am Gebäude erreichbar. Dies problemlos zu Fuß, anders nur sehr eingeschränkt. Details hierzu gern persönlich. Eine Kontrolle auf mögliche Altlasten, Gefahrenstoffe, etc. hat nicht stattgefunden (Dacheindeckung in kleinen Teilen Eternit). Die Übergabe erfolgt teilgeräumt. Das Ladenlokal wird unvermietet übergeben, nach Absprache (der Immobilienkauf kann kurzfristig/vorab erfolgen, der Auszug aber erst nach längerem Vorlauf zwischen ca. 6-12 Monaten, wegen Vororderfristen und Abverkauf der Waren). Die 3 Wohnungen sind langfristig vermietet und werden so übernommen (Miete an den Erwerber ab Folgemonat nach Kauf). Es fällt eine Käuferprovision an. Zumindest Teile der Fassade stehen unter Denkmalschutz. Die Baujahre der Häuser sind geschätzt. Die x-fache Miete ist geschätzt (Bezug: Kaltmiete 1270,- Euro/Monat für die Wohnungen und 730,- für den Laden = 2.000,-/Monat = 24.000€/Jahr - wobei für den Laden auch deutlich mehr denkbar sind).