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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1195000 €2.254,72 €/m²
530 m²Wohnfläche
714 m²Grundstück
Bernardin, Wels (4600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Herr Alexander Krapfenbauer
RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1195000 €
2.254,72 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

" Stadthaus mit Ausbaupotential "

" Stadthaus mit Ausbaupotential "

Zum Verkauf wird ein Stadthaus mit Ausbaupotential, in sehr zentraler Lage zwischen Bahnhof Wels und Klinikum Wels-Grieskirchen angeboten.

Mit Ausnahme vom noch unausgebauten Dachgeschoss, ist
die Liegenschaft auf einem ca. 714m2 großen Grundstück derzeit an eine Partei, befristet bis 2026 vermietet.

Keller: ca. 130m2 - bestehend aus 4 Räumen
Erdgeschoss: ca. 200m2 - bestehend aus Gasträumen, Küche, Toiletten-Anlagen, Personalräumen und Stiegenhaus 
Obergeschoss: ca. 200m2 - bestehend aus Stiegenhaus, 3 Kleinwohnungen (untervermietet)
Der teilweise überdachten Gastgarten, sowie eine Garage und ein Raum für Abfall und Leergebinde sind ebenfalls Bestandteil des aufrechten Mietvertrages.

Gemäß einem Vorentwurf zum Ausbau des Dachgeschosses, könnte eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 153m2 errichtet werden.

Die Sanierungen der letzten 12 Jahre:
Dacherneuerung, Fassadenarbeiten, teilweiser Fenstertausch, Erneuerung der Heizungs- und Lüftungsanlage für das Erdgeschoss, sowie Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen.

derzeitiger Nettoertrag: ca. EUR 44.170,- p/A

Werte basieren auf Angaben des Eigentümers.


Der Preis NUR € 1.195.000,--

Heizkostenangaben nicht verfügbar!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:220.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 530,00 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtzentrumslage

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 1930

Immobilienpreisvergleich

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Anbieter der Immobilie

RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter
Triesterstraße 32, 2334 VÖSENDORF
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander KrapfenbauerDein Kontakt
Online-ID: 2bxaq5d
Referenznummer: 1626/24068
RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Herr Alexander Krapfenbauer
RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
  • Exposé