Wohnung zum Kauf 369.500 € 3 Zimmer 97 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Gohlis-Süd Leipzig 04155

Monat
3Zimmer
97 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Immaxi Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

GOHLIS SÜD + 3 RAUM WOHNUNG MIT 2 BALKONEN IN BESTLAGE

Traumwohnung mit 3 Zimmern und 2 Balkonen in Leipzig Gohlis Süd zum Kauf:

Die denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Leipzig Gohlis Süd. Die Immobilie wurde im Jahr 1895 erbaut und ist städtebaulich von Bedeutung, vor allem durch die Putzfassade mit Sandsteingliederung. (saniert 1999)

Zum Verkauf steht eine vermietete 3 Raumwohnung im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung ist seit Oktober 2020 an nette Mieter vermietet. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, mit einer großen Diele, einem sehr großzügigem Wohnzimmer, einer Küche, 2 weiteren Zimmern, einem Tageslichtbad und einer Gästetoilette. 2 Balkone sind zudem vorhanden, wovon ein Balkon hofseitig, der andere straßenseitig ausgerichtet ist.

Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf monatlich € 777,00, was einer jährlichen Mieteinnahme von € 9.324 entspricht. Das monatliche Hausgeld ist mit 325,32 angegeben, wovon ca. € 265,77 als Betriebskosten auf die Mieter umlegbar sind. Die monatliche Instandhaltungsrücklage wird derzeitig mit € 53,16 pro Monat veranschlagt.

Ein rundum interessantes Angebot in einer Leipziger TOP-Lage.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
nach Vereinbarung
Kelleranteil
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1895
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

369500 €

3.809,28 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

325.35 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.809,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.827 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.279 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Stichworte 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Immaxi ImmobilienGewerblicher Anbieter

Waldstraße 67, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Herr Thomas HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bxy85r

Referenznummer: 11531