Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

325000 €325.000 €5.078,13 €/m²

Finanzierung ab 1059 €/Monat

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2,5Zimmer

64 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Niederkassel, Düsseldorf (40547)

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer ca. 1976 errichteten Wohnanlage mit 8 Häusern. 2023 ist die Wohnung renoviert worden und direkt beziehbar. Die Wohnung ist ideal geschnitten für 2 Personen. Die helle Küche, mit dem anschließenden Essbereich, ist zum Wohnzimmer offen und auch direkt vom Flur zu erreichen. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Glasschiebetür auf die Loggia mit Abstellraum. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das Schlafzimmer, das moderne Badezimmer und eine praktische Abstellkammer. Neben den öffentlichen Parkmöglichkeiten verfügt die Wohnanlage über
Gemeinschaftsparkplätze direkt vor dem Haus.
Objektzustand: Erstbezug nach Renovierung
Baujahr: 1976
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Renovierung: 2023
Energieausweis: Vorhanden
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energiebedarf: 114 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Die Wohnanlage liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Niederkassel. Zusammen mit dem benachbarten Stadtteil Oberkassel gehören sie mit zu den begehrtesten Wohngebieten im Düsseldorfer Stadtgebiet. Hier vereinen sich die Nähe zum Rhein, ein ausgezeichnetes Gastronomieangebot sowie gute Verkehrsanbindungen. Düsseldorfer Alt- und Innenstadt sind gut und zügig - auch per Fahrrad und ÖPNV - über eine der nahegelegenen Rheinbrücken zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Sportangebote sind im Stadtteil vorhanden. Ein sehr gut sortierter Supermarkt mit japanischen und internationalen Lebensmitteln sowie Sushi-Bistro befindet sich direkt gegenüber dem Haus. Diverse Einzelhandelsgeschäfte sind auf der nahe gelegenen Luegallee zu finden.
Entfernungen (ca.-Angaben):
- Nächste Bushaltestelle 2 Min. zu Fuß
- Nächste U-Bahn Haltestelle 6 Min. zu Fuß
- Spielplätze/Grünanlagen 2 Min. zu Fuß
- Japanische internationale Schule 4 Min. zu Fuß
- EKO-Haus der japanischen Kultur 6 Min. zu Fuß
- B7 (Zubringer A52) 2 Min. mit dem Auto
- Hauptbahnhof Düsseldorf 6 km
- Flughafen Düsseldorf 9 km

Sonstiges Die Vorauszahlung auf das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 427 EUR. Darin enthalten sind die Aufwendungen für die Sanierungsmaßnahmen und die Instandhaltungsrücklage sowie Heizungs- und Warmwasserkosten. Detailinformationen enthalten der Wirtschaftsplan, die Hausgeldabrechnung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Die Unterlagen stellen wir selbstverständlich gerne auf Wunsch zur Verfügung. Die Wohnfläche entspricht der Hausgeldabrechnung (die Grundrisszeichnung kann in Detailausführungen vom Grundriss abweichen). Stichworte Anzahl Balkone: 1