Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

660000 €660.000 €3.423 €/m²

Finanzierung ab 2654 €/Monat

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192,8 m²Wohnfläche

1.041 m²Grundstück

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Fischenich, Hürth (50354)

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Willkommen bei unserem Verkaufsexposé für ein solides 3-Familienwohnhaus mit einer großzügigen Baulandreserve! Diese Liegenschaft bietet nicht nur die Möglichkeit ein 3-Familienwohnhaus zu erwerben, sondern auch die Option, ein weiteres Wohngebäude (Ein-/Mehrfamilienhaus) auf der vorhandenen Baulandreserve zu errichten. Die entsprechende Nachbarbebauung (siehe Bild "Garten und Baulandreserve") umfasst drei Vollgeschosse. Die voraussichtliche Bruttogeschossfläche (BGF) kann somit bis zu ca. 210 m² betragen. Das etwa im Jahr 1900 errichtete Haupthaus (Holzbalkendecken) besteht aus drei Wohneinheiten, von denen zwei Wohnungen nach dem Verkauf frei werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit zu EUR/mtl. 550,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die beiden anderen Wohnungen im Ober- und im Dachgeschoss werden von den Eigentümern genutzt. Das erste Obergeschoss wurde bereits neu ausgestattet. Die hellen und geräumigen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Baulandreserve ist ein wahrer Schatz dieses Angebots. Mit ausreichend Platz für ein Einfamilienhaus oder ein Dreifamilienhaus eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten für Investoren oder Bauherren, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Die Lage des Grundstücks ist ideal und bietet eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung. Zusätzlich zu den Wohnmöglichkeiten bietet das Anwesen einen großzügigen Gartenbereich, der auch nach Fertigstellung des Neubaus genug Platz zum Entspannen und Genießen lässt. Die zentrale, verkehrsgünstige Lage des 3-Familienwohnhauses sowie die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen und Kindergärten und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sprechen für sich. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Baujahr: 1900
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Wohnfläche: 192,84 m², vermietbare Fläche: 192,84 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 6, Gemarkung: Fischenich, 3 Etagen