Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 459.000 € 4 Zimmer 124,6 m²<br/>Wohnfläche 325 m²<br/>Grundstück Schöllnach Schöllnach 94508

Monat
4Zimmer
124,6 m²Wohnfläche
325 m²Grundstück

Herr Florian Nigl

Living Immo - Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Energielevel A+ Modernes Wohnjuwel in Schöllnach /ohne zusätzliche Käuferprovision

Diese einzigartigen, modernen Doppelhaushälften liegen in idyllischer Wohnlage und bieten auf ca. 125 m² verteilt auf 4 Zimmer viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem offenen, großzügigen Wohn-/ Ess- und Kochbereich der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer die beiden großzügig geschnittenen Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und barrierefreier Dusche.

WOHNEN IN SCHÖLLNACH
Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah. Hier genießen Sie die Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens und sind dennoch sehr schnell in den Städten Deggendorf, Hengersberg oder Osterhofen.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ energieeffiziente Bauweise
+ sehr gute Wärmedämmfähigkeit durch Porenbetonbauweise
+ moderne Architektur auf dem Stand der Technik
+ helles, freundliches Haus mit gehobenem Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess-, Koch- & Wohnbereichs
+ Fensterbänke aus Hartgestein oder Holz
+ stilvolles Tageslichtbad mit sehr guter Ausstattung
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ ohne zusätzliche Käufercourtage

IHR HAUS GANZ INDIVIDUELL
Entscheiden Sie sich jetzt und suchen Sie sich Ihre Bodenbeläge, Türen und Fensterbänke selbst aus.

BAUHERR/BAUFIRMEN:
Der Bauherr hat schon zahlreiche Neubauprojekte mit uns realisiert.
Die Bauqualität, seine Erfahrung und seine Referenzen mit unzähligen zufriedenen Kunden sprechen für sich.

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Baujahr: 2023
Energieskala: A+
Energieausweis gültig bis: 04.09.2033

EG ca. 67,10 qm Wfl.
OG ca. 57,30 qm Wfl.
124,60 qm Wfl.

Aufteilung EG:
WC ca. 3.33 m²
HWR/Technik ca. 5,91 m²
Diele ca. 7,89 m²
Abstellraum ca. 2,26 m²
Küche/Essen/Wohnen ca. 39,74 m²
Terrasse ca. 15,94 m² (7,97 m² anteilig)

Aufteilung OG:
Bad ca. 9,56 m²
Flur ca. 9,85 m²
Schlafen ca. 13,94 m²
Kind1 ca. 13,29 m²
Kind2 ca. 10,66 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten

Lage

Schöllnach, Schöllnach (94508)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schöllnach ist ein idyllischer Ort im Herzen Bayerns. Hier herrscht eine wunderschöne und ruhige Landschaft und es gibt viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Der Markt liegt direkt an der kleinen Ohe und bietet eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Berge sind ideal zum Wandern und Radfahren und die zahlreichen Seen und Teiche laden zu einem erholsamen Tag an der frischen Luft ein.

Nahe der Stadt Regen finden Sie in 45 Minuten Entfernung ein wunderbares Naherholungsgebiet, das liebevoll bayerisch Kanada genannt wird. Neben Wandern, Radfahren und Camping haben Sie die Möglichkeit ausgedehnte Kanutouren am schwarzen Regen zu unternehmen.

In 40 Minuten erreichen Sie den Nationalpark bayerischer Wald, welcher zusammenhängend mit der tschechischen Verwaltung das größte geschützte Waldgebiet in ganz Mitteleuropa darstellt.

Der nächste Bahnhof befindet sich nur wenige Kilometer entfernt in der Stadt Deggendorf. Von dort aus ist es eine kurze Busfahrt nach Schöllnach. Auch die Autobahnen A3 und A93 sind in wenigen Minuten zu erreichen und machen Schöllnach leicht erreichbar.

Das Dorf verfügt über einige sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Restaurants. In den Sommermonaten wird zudem das jährlich stattfindende Schöllnacher Volksfest gefeiert.

Schöllnach ist ein idealer Ort für all jene, die ein ruhiges und erholsames Umfeld genießen wollen. Es ist ein Ort, der seinen Besuchern viel Abwechslung und eine gesunde Lebensqualität bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

459000 €

3.683,79 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; ohne zusätzliche Käufercourtage

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.683,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.347 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.297 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
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[URL="https://www.living-immo.com"]Website mit allen Angeboten[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Living Immo - Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Neuburger Str. 101, 94036 Passau

10 Jahre Partnerschaft

Herr Florian NiglDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2byku5k

Referenznummer: HK23-FN4