Einfamilienhaus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €7.227 €/m²

Finanzierung ab 6438 €/Monat

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5Zimmer

220 m²Wohnfläche

4.047 m²Grundstück

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Hinterreckenberg, Winzer (94577)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Winzer bei Deggendorf bietet auf ca. 220 qm Wohnfläche und einem über 4.000 qm großen Grundstück ein einmaliges Wohnerlebnis. Mit guter Ausstattung in hochwertigen Villenstiel beeindruckt die Immobilie auf den ersten Blick.

Das dreistöckige Haus umfasst 5 Zimmer, inklusive 3 geräumiger Schlafzimmer für Ruhe und Privatsphäre. Die modern gestalteten Badezimmer und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Im Keller sind weitere Räume mit viel Nutzfläche vorhanden. Elegante Fliesen, zeitloser Granit- und Laminatboden schaffen ein stilvolles Ambiente.

Das im Jahr 2003 erbaute Haus, wurde ständig in einem guten Zustand gehalten. Große Fensterflächen bieten viel natürliches Licht und einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Doppelisolierverglasung und Aluminiumrahmen gewährleisten optimale Wärme- und Schalldämmung.

Ein Highlight ist der großzügige Poolbereich mit Sauna und Dampfbad, für private Entspannung. Die Dachterrasse bietet eine hervorragende Aussicht auf den Großen Arber / Rachel und den Lusen.

Das architektonisch gestaltete Haus besticht durch offene Räume, die Weite und Helligkeit vermitteln. Die offene Küche mit hochwertigen Geräten lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Mehrere Lufträume sorgen für angenehme Atmosphäre und optimale Belüftung.

Praktischerweise umfasst diese wunderbare Immobilie eine sehr große Garage für 4 Fahrzeuge und bietet weitere 10 KFZ-Stellplätze. Die Zufahrt und Wege rund um das Haus sind mit Betonverbundpflaster ausgelegt und sorgen für eine ansprechende Optik und Langlebigkeit.

Das Grundstück ist durch einen Metallzaun mit elektrischem Tor eingefriedet, für Privatsphäre und Sicherheit. Im westlichen Teil befindet sich ein ca. 2.000 qm Bereich mit Zier-/Springbrunnen und beeindruckendem Blick auf den Großen Arber/Rachel und den Lusen.

Insgesamt bietet dieses luxuriöse Einfamilienhaus in Winzer architektonische Raffinesse, hochwertige Ausstattung und herrliche Aussichtslage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 223,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2003

4 x Garage, 10 x Stellplatz außen

*** Auf dem Grundstück kann ein weiteres Einfamilienhaus mit drei Garagen errichtet werden! Baugenehmigung liegt bereits vor! ***

*** Es besteht die Möglichkeit, die Zimmeranzahl auf sechs sowie die Schlafzimmeranzahl auf vier zu erhöhen! Die Gegebenheiten vor Ort sind vorhanden! ***

Baubeschreibung Wohnhaus:
* Baujahr: ca. 2003
* Gründung: Fundamente aus Stahlbeton
* Bauweise: Massivbauweise
* Geschosse: 3
* Außenwände: Massivwände mit Vollwärmeschutz
* Decken: Stahlbetondecken
* Dach: Flachdach
* Treppen: Metalltreppe mit Holzstufen
* Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung
* Fußböden: Granit-, Fliesen- und Laminatböden
* Heizung: Pellets-Zentralheizung,
größtenteils Fußbodenheizung
* PV-Anlage: ca. 28 kWp
* Sanitär: Baujahr entsprechender Standard
* Elektro: Baujahr entsprechender Standard

Baubeschreibung Schwimmbad:
* Baujahr: ca. 2011
* Gründung: Fundamente aus Stahlbeton
* Bauweise: Massivbauweise
* Geschosse: 1
* Außenwände: Ziegelmauerwerk
* Tragende Stützen: Stahlbetonstützen
* Trennwände: Ziegel
* Dach: Pultdach, Pfettendachstuhl aus Nadelholz
mit Folienabdichtung
* Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung
* Fußböden: Fliesenböden
* Elektro: Baujahr entsprechender Standard
* Sonstiges: Dampfbad, Entfeuchtungsgerät

Baubeschreibung Garagen:
* Baujahr: ca. 2011
* Gründung: Fundamente aus Stahlbeton
* Bauweise: Massivbauweise
* Geschosse: 1
* Außenwände: Ziegelmauerwerk
* Trennwände: Ziegel
* Dach: Pultdach
* Elektro: Baujahr entsprechender Standard
* Tore: elektrische Sektionaltore Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen