Haus zum Kauf 790.000 € 8 Zimmer 424 m²<br/>Wohnfläche 1.471 m²<br/>Grundstück Stadtkern - Südost Düren 52349

Monat
8Zimmer
424 m²Wohnfläche
1.471 m²Grundstück

Frau Kimberley Weber

Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Musikerviertel - Vielseitiges Familiendomizil - Charmantes Eigenheim mit Urlaubscharakter

Das zeitlos elegante Einfamilienhaus liegt inmitten des Musikerviertels und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Die Immobilie wurde 1973 in massiver Bauweise als Architektenvilla von dem Architekten Benno Sommer geplant und errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 424 m² zzgl. diversen Nutzflächen. Dank der Lage des Grundstücks mit einer Größe von ca. 1.471 m² in zweiter, blickgeschützt gelegener Baureihe und Hanglage mit zwei möglichen Anfahrtspunkten bringt das zweigeschossige Haus im Bungalowstil viele Nutzungsmöglichkeiten mit sich (Nutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, Trennung in ein Zweifamilienhaus mit jeweils eigenen Zufahrten, Verbindung von Wohnen und Arbeiten, etc.).

Der sorgfältig und liebevoll gestaltete und weitläufige Garten erstreckt sich durch die Lage am Hang über zwei Ebenen; die unten gelegene Fläche kann sowohl über Treppen als auch eine Rampe, aus der neben dem Hauseingang gelegenen überdurchschnittlich großen Garage erreicht werden. Nahezu jedes Zimmer bietet einen Austritt in den Garten, auf eine Terrasse oder den Umlauf der oberen Etage.

Das gesamte Anwesen ist außerordentlich gepflegt und wurde stetig instandgehalten. Die eingebrachte Innenausstattung stammt aus dem damaligen Inneneinrichtungshaus Yserentant und ist außerordentlich gut erhalten; Investitionsbedarf besteht hinsichtlich der technischen Ausstattung aufgrund des Baujahres sowie geschmacklichen Veränderungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort bzw. nach Vereinbarung
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Einbauküche
Garten

Lage

Stadtkern - Südost, Düren (52349)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Düren liegt mittig zwischen Köln und Aachen und verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer großen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés. In Bezug auf die ärztliche Versorgung gibt es in Düren mehrere Arztpraxen verschiedenster Spezialisierungen und Apotheken sowie ein Krankenhaus, welche eine hervorragende medizinische Betreuung gewährleisten.

Die angebotene Immobilie liegt im sogenannten Musikerviertel im Süden von Düren und ist von Villen und Einfamilienhäusern geprägt. Die Lage ist besonders bei Familien aufgrund verkehrsberuhigter Straßen und einer guten Anbindung an das Zentrum sehr beliebt. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Düren verfügt über mehrere Autobahnanschlüsse und ist demnach hervorragend an das Straßennetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr
wird durch Busse und Regionalbahnen sichergestellt.

Für Freizeitaktivitäten gibt es in Düren zahlreiche Möglichkeiten, wie z.B. Sportanlagen, Parks , Kinos, Theater, Museen und diverse Sportvereine - u.a. auch einen 18-Loch Golfclub (Golfclub Düren e.v.). Auch kulturelle Veranstaltungen und verschiedene Feste finden regelmäßig statt, um das Freizeitangebot zu bereichern. Insgesamt bietet Düren eine vielfältige und lebendige Umgebung für Bewohner und Besucher und ist der ideale Standort für ein Leben zwischen Stadt und Land.

Energie und Bauzustand

Baujahr1973
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

790000 €

1.863,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.863,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

972 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.797 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 298,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Greif & Contzen Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Pferdmengesstr. 42, 50968 Köln

10 Jahre Partnerschaft

Frau Kimberley WeberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gsvh5l

Referenznummer: 70114