Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

2593000 €2.593.000 €7.409 €/m²

Finanzierung ab 10268 €/Monat

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350 m²Wohnfläche

1.380 m²Grundstück

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Gstadt am Chiemsee (83257)

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Das wunderschöne, offen gestaltete, lichtdurchflutete und alleinstehende Landhaus wurde in Massivbauweise mit vielen Besonderheiten gebaut. Der freie Ausblick auf die Bergkette und den Chiemsee sind atemberaubend und selten.
Schon wenn Sie das Entree betreten, fühlen Sie sich zu Hause und die offene und helle Grundrissgestaltung lädt zum Verweilen ein. Ein separates Gäste WC und Garderobe sind dezent eingebettet bevor Sie in die große weitläufige Diele kommen, die als Zugang zum Treppenhaus, zum Abstellraum / Speisekammer, zur voll ausgestatteten Küche mit kleinem Sitztresen und zum einmaligen Wohnzimmer mit angebundenen Esszimmer dient. Im Esszimmer befindet sich ein herrlicher handgefertigter Kachelofen. Vom Esszimmer gelangt man nicht nur in das Wohnzimmer, sondern auch in den beheizbaren Wintergarten, der zu zwei Seiten vollständig durch Fenstertüren geöffnet werden kann. Das Wohnzimmer imponiert nicht nur durch seine Größe und Helligkeit, sondern auch durch die Richtung Süden ausgerichtete Fenstertürenfront, durch die Sie auf die Terrasse kommen. Ein Kamin und die fantastische Aussicht auf die Berge und den See runden den Flair des Wohnzimmers ab.
Im Obergeschoß befinden sich 4 Schlafzimmer mit drei hochwertig ausgestatteten Bädern, die direkt an die Zimmer angebunden sind. Das Hauptschlafzimmer ist wie eine kleine Wohnsuite gestaltet. Man gelangt durch die Zimmertür in einen kleinen Flur, der vollständig mit Einbaukleiderschränken ausgestattet ist und links in das große Badezimmer mit separater Dusche, Badewanne und WC Nische. Geradezu befindet sich dann erst das große Schlafzimmer mit Anbindung an einen großen überdachten Balkon mit einem wunderschönen Fernblick. Zusätzlich gibt es im Obergeschoß noch einen weiteren Balkon. Durch den teilweise zu sehenden Sichtdachstuhl sind die Räume nach oben offen gestaltet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Heizkeller, Waschmaschinenraum und zwei weiteren ausgebauten Räumen. Zusätzlich ist eine kleine Souterrain - Wohnung mit einem Wohnzimmer mit einer Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Sauna, einem separaten WC, eigenem Außeneingang und Gartenanteil in den Kellerräumen untergebracht.
Das großzügige Grundstück lässt keine Wünsche offen – es ist genug Platz vorhanden, um allen Familienmitgliedern gerecht zu werden. Es ist ausreichend Platz für Sitzecken, Grillplatz, Blumenbeete, Kräutergarten etc
Eine große Doppelgarage, die voll unterkellert ist (Öltank und Kellerflächen) und eine kleine weitere separate Einzelgarage, die beheizbar ist und mit einem eigenen Wasseranschluss versehen ist, liefern den Platz für Autos, eine Werkstatt, weiteren Lagerflächen etc. Zusätzlich verfügt das Anwesen noch über einen separaten Aussenstellplatz.

Daten / Fakten / Ausstattung
Architektenhaus aus dem Jahr 1996
Wohnfläche ca. 350 qm
Großzügige Südterrasse
Beheizbarer Wintergarten
elektrische Rollläden
3 Bäder
4 Schlafzimmer
ausgebauter Keller
Grundstücksfläche ca. 1.380 qm
Doppeltverglaste Holzsprossenfenster
Bodenbeläge: spanische Terrakottafliesen, Parkett und Fliesen
voll ausgestattete Küche mit Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
Hausstaubsaugeranlage
Außenmarkisen über die ganze Terrassenbreite
Ölheizung
Fußbodenheizung
Entkalkungsanlage
1 Doppelgarage mit Rolltor
1 Einzelgarage mit Wasseranschluss und Heizung
1 Kamin und 1 handgefertigter Kachelofen

Besichtigungstermine Das Haus wird privat veräußert - bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung vorgenommen werden können.

Für einen etwaigen Verkauf werden eine aktuelle Bank- und Schufaauskunft benötigt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend