Maisonette zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wolfskehlen Riedstadt-Wolfskehlen 64560

Monat
4Zimmer
140 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Saad Shakoor

CENTURY 21 Claus Jousten Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Viel Platz zum Leben und Arbeiten: Maisonette in Wolfskehlen

In der beliebten Wohnlage von Riedstadt-Wolfskehlen erwartet Sie diese großzügige Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus. Die intelligente Aufteilung mit einem Wohnbereich im Obergeschoss, privaten Räumen im Dachgeschoss und einem separaten Einliegerapartment im Souterrain bietet Ihnen und Ihrer Familie oder mehreren Generationen unter einem Dach höchsten Wohnkomfort.
Genießen Sie den offenen Wohnbereich mit Kaminofen und Klimaanlage, der durch den sonnigen Balkon noch heller und luftiger wird. Hier schließt sich gleich die offene Küche, ausgestattet mit allen erforderlichen Geräten und Möbeln, an. Im Dachgeschoss sind die beiden Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne untergebracht.
Das Einliegerapartment mit Duschbad und eigenem Eingang eignet sich ideal für Gäste, als Homeoffice oder als Rückzugsort für Teenager.
Der Garten dient der gemeinschaftlichen Nutzung. Zur Wohnung gehörten ein Garagenplatz und ein Stellplatz im Außenbereich.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (1600€ kalt + 900€ Nebenkosten), bietet aber ein großes Potenzial für Eigennutzer, die Wert auf eine repräsentative und flexible Immobilie legen. Die Freistellung kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.
Mieter ist eine Firma, deren Mitarbeiter dort untergebracht sind. Die hohe Zahl an Personen und der damit in Verbindung stehende Verbrauch an Wasser / Heizung führen zu überdurchschnittlichen verbrauchsabhängigen Betriebskosten. Daraus erklärt sich das Hausgeld von ca. 600 € zzgl. 48 € Instandhaltungsrücklage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
1. Geschoss
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
vermietet

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Lage

Wolfskehlen, Riedstadt-Wolfskehlen (64560)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der urspru?nglich selbststa?ndigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.
Riedstadt hat sich seine la?ndliche Struktur erhalten, bietet als Standort aber gleichzeitig die Na?he zu den Großsta?dten Darmstadt, Mannheim, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
Die gute o?rtliche Infrastruktur (A?rzte, Schulen, Einkaufsmo?glichkeiten) tra?gt zum ansprechenden Wohnumfeld entscheidend mit bei.
Eine vorschulische Kinderbetreuung wird in vier Kindertagessta?tten, davon 3 mit Krippengruppen fu?r Kinder unter 3 Jahren, und 11 Kindertagessta?tten fu?r Kinder ab 3 Jahren angeboten.
Eine Grundschule ist in jedem Stadtteil vorhanden, eine integrierte Gesamtschule rundet das Angebot ab.
Als Naherholungsgebiete befinden sich auf dem Stadtgebiet große Teile des Naturschutzgebietes Ku?hkopf-Knoblochsaue und der Riedsee bei Leeheim. Das Stadtgebiet grenzt direkt an den Rhein. Im weiteren Umfeld befinden sich die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus.
Zum Bahnhof in Wolfskehlen sind es nur wenige Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

2.492,86 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

650 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.600,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.492,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.184 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.186 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 500,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Claus Jousten ImmobilienGewerblicher Anbieter

Darmstädter Straße 17, 64521 Groß-Gerau

3 Jahre Partnerschaft

Herr Saad ShakoorDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ffzs5n

Referenznummer: C21_SASH_40020