Maisonette zum Kauf

349000 €349.000 €2.493 €/m²

Finanzierung ab 1457 €/Monat

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wolfskehlen, Riedstadt-Wolfskehlen (64560)

In der beliebten Wohnlage von Riedstadt-Wolfskehlen erwartet Sie diese großzügige Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus. Die intelligente Aufteilung mit einem Wohnbereich im Obergeschoss, privaten Räumen im Dachgeschoss und einem separaten Einliegerapartment im Souterrain bietet Ihnen und Ihrer Familie oder mehreren Generationen unter einem Dach höchsten Wohnkomfort.
Genießen Sie den offenen Wohnbereich mit Kaminofen und Klimaanlage, der durch den sonnigen Balkon noch heller und luftiger wird. Hier schließt sich gleich die offene Küche, ausgestattet mit allen erforderlichen Geräten und Möbeln, an. Im Dachgeschoss sind die beiden Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne untergebracht.
Das Einliegerapartment mit Duschbad und eigenem Eingang eignet sich ideal für Gäste, als Homeoffice oder als Rückzugsort für Teenager.
Der Garten dient der gemeinschaftlichen Nutzung. Zur Wohnung gehörten ein Garagenplatz und ein Stellplatz im Außenbereich.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (1600€ kalt + 900€ Nebenkosten), bietet aber ein großes Potenzial für Eigennutzer, die Wert auf eine repräsentative und flexible Immobilie legen. Die Freistellung kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.
Mieter ist eine Firma, deren Mitarbeiter dort untergebracht sind. Die hohe Zahl an Personen und der damit in Verbindung stehende Verbrauch an Wasser / Heizung führen zu überdurchschnittlichen verbrauchsabhängigen Betriebskosten. Daraus erklärt sich das Hausgeld von ca. 600 € zzgl. 48 € Instandhaltungsrücklage.

Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der urspru?nglich selbststa?ndigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.
Riedstadt hat sich seine la?ndliche Struktur erhalten, bietet als Standort aber gleichzeitig die Na?he zu den Großsta?dten Darmstadt, Mannheim, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
Die gute o?rtliche Infrastruktur (A?rzte, Schulen, Einkaufsmo?glichkeiten) tra?gt zum ansprechenden Wohnumfeld entscheidend mit bei.
Eine vorschulische Kinderbetreuung wird in vier Kindertagessta?tten, davon 3 mit Krippengruppen fu?r Kinder unter 3 Jahren, und 11 Kindertagessta?tten fu?r Kinder ab 3 Jahren angeboten.
Eine Grundschule ist in jedem Stadtteil vorhanden, eine integrierte Gesamtschule rundet das Angebot ab.
Als Naherholungsgebiete befinden sich auf dem Stadtgebiet große Teile des Naturschutzgebietes Ku?hkopf-Knoblochsaue und der Riedsee bei Leeheim. Das Stadtgebiet grenzt direkt an den Rhein. Im weiteren Umfeld befinden sich die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus.
Zum Bahnhof in Wolfskehlen sind es nur wenige Minuten.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 500,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen