Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.422 €/m²

Finanzierung ab 1031 €/Monat

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6Zimmer

175 m²Wohnfläche

580 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Bad Ems (56130)

Das Einfamilienhaus ist in Massivbauweise erstellt.
Besonders attraktiv ist die gewählte Split-Level-Architektur, bei der
Wohnen auf um ein halbes Stockwerk versetzten Ebenen stattfindet. Auf
diese Weise sind die Wohnbereiche auch optisch eng verbunden.

Jede Wohnebene hat einen eigenen Sanitärbereich, teils mit Dusche teils
mit Wanne. Das Haus verfügt über 5 Schlaf-, Büro- oder Kinderzimmer,
einem geräumigen Wohn-, Essbereich mit Küche als auch über ein Studio
mit bodentiefen Fenstern.

Ein großer und ein kleiner Wintergarten komplettieren das großzügige
Wohnraumangebot.
Der zukünftige Eigentümer erwirbt ein Haus mit reizvoller Architektur zu einem günstigen Preis ( 1422 Euro pro qm). Durch überlegte und gezielte Renovierungen kann hieraus ein Schmuckstück entstehen mit hervorragenden Wohneigenschaften.

Die Elektroinstallation ist voll funktionsfähig und genügt einfachen
Standards.

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung
aus dem Jahr 2007. Die Energieeffizienz dieser Anlage wird durch
Solarmodule verbessert als auch durch den Kachelofen im Wohnbereich,
der die einzelnen Räume direkt mit Warmluft versorgt. Weitere
Verbesserungen sind aufgrund der gegebenen Lage und der
Flachdachkonstruktion durch Solartechnik leicht möglich.

Türen und die überwiegend großflächigen Fenster sind aus Holz. Die
Sanitärbereiche sind leitungstechnisch in gutem Zustand. Die individuelle
Optik der Bäder sowie die der übrigen Räume bleiben dem zukünftigen
Eigentümer vorbehalten und sind mit überschaubarem finanziellem
Aufwand zu gestalten.

Lagebeschreibung Dieses ausgesuchte Objekt befindet sich in einem begehrten Wohngebiet
in Halbhöhenlage von Bad Ems in unmittelbarer Nähe zum Wald und zu
Wanderwegen.
Die privilegierte sonnige Hanglage garantiert unverbaubaren Fernblick in das
Lahntal.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in 10 Minuten fußläufig
erreichbar. Alternativ gibt es 2 Bushaltestellen in geringer Entfernung.

Stadt und Umgebung Bad Ems ist eine attraktive touristisch beliebte Kleinstadt im Lahntal und
seit 2021 Teil des UNESCO Welterbes.

Der Lahntal-Rad- und Wanderweg erfreut sich großer Beliebtheit. Auf
ebener Strecke kann man Lahn-, Mosel- und Rheintal erschließen.

Die Höhen der angrenzenden Mittelgebirge bieten dem Tourist und dem
Freizeitsportler zahlreiche Alternativen, z.B. Golf- und Reitanlage in ca. 3
km Entfernung. Weitbekannt ist die neue Therme mit einzigartiger
Flusssauna, die in Verbindung mit dem Thermenhotel zahlreiche Besucher
lockt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Die Bewohner finden in zahlreichen Vereinen und entsprechenden Sport- und
Freizeiteinrichtungen sowie einem kulturellen Angebot reichlich
Gelegenheit, ihren individuellen Neigungen nachzugehen.

Mehrere Kitas, 2 Grundschulen und 2 weiterführende Schulen sind vor Ort.
Fachärztliche Versorgung und die damit verbundene Heilbehandlung ist
sowohl in der Stadt als auch im höher gelegenen Kurgebiet optimal
gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich im örtlichen Einzelhandel, einem
Vollsortimenter sowie in mehreren Discountern, die alle zentrumsnah
angesiedelt sind.

Neben einer sehr guten Infrastruktur ist die Nähe zum Oberzentrum
Koblenz hervorzuheben. Die Anbindung über den ÖPNV oder mit dem
PKW gelingt in weniger als 20 Minuten. Koblenz ergänzt mit einem großen
Arbeitsplatzpotenzial und vielfältigem Einzelhandel sowie mit
anspruchsvollen kulturellen Veranstaltungen das Angebot.

Die ICE-Bahnhöfe Koblenz und Montabaur als auch die Autobahnen A61,
A48, A3 sind in ca. 15 Minuten erreichbar

Sonstiges Wir weisen daraufhin, dass zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung der Energieausweis beantragt wurde. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung