Mehrfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €2.846 €/m²

Finanzierung ab 2710 €/Monat

---

8Zimmer

228 m²Wohnfläche

344 m²Grundstück

---

Arheilgen - West, Darmstadt / Arheilgen (64291)

---

Dieses attraktive 3-Familienhaus aus dem Jahr 1899 besticht durch seinen hervorragenden Zustand und eine umfassende Kernsanierung, die zwischen 1997 und 2000 durchgeführt wurde. Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude heute in bester Verfassung und benötigt keinerlei Sanierungen oder Renovierungen.

Modernisierungen und Ausstattung:
- Die moderne Zentralheizung wurde 2023 erneuert und mit einer Solarthermieanlage ergänzt, was die Energiebilanz des Hauses deutlich verbessert.
- Die Erdgeschosswohnung wurde ebenfalls 2023 vollständig renoviert und umfasst neue Bäder, hochwertige Bodenbeläge und eine moderne Ausstattung.
- Im Jahr 2018 wurde die Fassade des Hauses komplett neu angelegt und trägt so zum gepflegten Erscheinungsbild bei.

Raumaufteilung und Nutzung:
Insgesamt stehen 228 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind als 3-Zimmerwohnungen gestaltet, während im Dachgeschoss eine gemütliche 2-Zimmerwohnung zum Wohlfühlen einlädt.
Die zusätzliche Gewerbefläche von 30 m² ist derzeit an eine Schneiderei vermietet und sorgt für weitere Mieteinnahmen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Im Außenbereich stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die direkt vom Hof aus zugänglich sind.

Alle Einheiten sind vermietet und erzielen eine Nettojahresmiete von 32.232 €. Dank der ständigen Modernisierungen und der gefragten Lage ist eine stabile Vermietung gewährleistet.

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die ein Objekt ohne Renovierungsbedarf suchen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieses liebevoll gepflegten Hauses.

Sonstiges I.Alle Angaben, inklusive des Bildmaterials, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

II.Ein Zwischenverkauf/eine Vermietung bleibt vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

III.Zuzüglich dessen erklären wir wie folgt aufgrund rechtlicher Vorgaben:

1.Geldwäsche
Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz-GwG) gilt auch unser Haus als Verpflichtetes und unterliegt folglich den Gesetzesbestimmungen. Hierunter fällt die Pflicht zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner im Falle der Anbahnung/Vermittlung von Kaufverträgen.

2.Widerrufsbelehrung
Wir erklären, dass wir alle Interessenten (Internetportal, Fernabsatz) vor Vertragsabschluss hinsichtlich deren Recht auf Widerruf (Widerrufsbelehrung nach BGBl. I 2013, S. 3663-3670) schriftlich belehren werden. Die Belehrung muss uns gegenüber in schriftlicher Form bestätigt werden.

3.Provision
Kaufverträge: Wir erklären, dass nach Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH gegen Rechnung zu entrichten ist.

4.Energieausweis
Wir erklären, dass wir unmittelbar vor Beginn etwaiger Besichtigungstermine (Miet- sowie Kaufobjekte) Interessenten die notwendigen Energieausweise aushändigen werden. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert