Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

755000 €755.000 €3.595 €/m²

Finanzierung ab 3032 €/Monat

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7Zimmer

210 m²Wohnfläche

612 m²Grundstück

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Am Ottersberg 34, Grünkraut, Grünkraut (88287)

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360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/317027/

Die Immobilie wurde 1991 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet.
Sowohl Dachboden als auch das Dach sind isoliert. Diese Bauweise trägt zum sehr niedrigen Energieverbrauch wesentlich bei. Das Grundstück ist durch die Grenzbebauung optimal genützt, wodurch ein sehr schöner Gartenbereich entstanden ist.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

2001 wurde das Haus von uns gekauft, bezogen und vorher renoviert. Die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung sind 2 getrennte Wohnungen und entsprechend im Grundbuch mit Teilung eingetragen. Dies ermöglicht wesentliche Vorteile beim Kauf oder Verkauf der Immobilie.
2014 haben wir das Haus kostenintensive modernisiert und umgebaut. Herzstück des Hauses ist das große Wohn- Esszimmer inklusive einer offenen Küche mit Kücheninsel, einem schwenkbaren Kaminofen, welcher an kalten Tagen wohlige Wärme verbreitet und zum Heizen genützt werden kann. Der massive Eichendielenboden gibt ein sehr behagliches Wohngefühl, die Süd Ausrichtung mit den 4 bodentiefen Aluelementen machen diesen großzügigen Wohnraum herrlich hell.
Verlängert wird das weitläufig angenehme Wohngefühl durch einen sehr großen Balkon, mit ca. 9 m Länge und ca. 3,8 m Breite. Dieser ist durch die oben beschriebenen Alufensterelemente direkt zugänglich, 3 Elemente können entweder ganz nach links verschoben werden, oder die 2 mittleren jeweils zur Seite, wodurch der Balkon zum verlängerten Wohnzimmer an schönen Tagen zum Grillen oder Entspannen einlädt. Von der Terrasse aus erreichen sie über eine außenliegende Stahltreppe direkt den Garten.
Die moderne Küche ist sehr hochwertig ausgestattet (NP ca. 30.000€), mit Kücheninsel und Berbel Dunstabzugshaube, und somit ein Traum für jeden Kochbegeisterten. Dank der Nähe zum großen Hauswirtschaftsraum sind die Wege kurz. Der Hauswirtschaftsraum kann ebenfalls als Gästezimmer zusätzlich genützt werden. Das Gäste-WC inklusive Dusche nebenan komplettiert diese Ebene
Über die massive Treppe gelangen Sie auf halber Geschosshöhe ins große Elternschlafzimmer, welches mit einem Massivholz, vom Schreiner angefertigtem, Einbauschrank mit unterschiedlichen Elementen (NP ca. 8000€) viel Stauraum bietet.
Weiter geht es ins obere Stockwerk. Hier befindet sich ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette, mit Tageslichtfenster. Weiter sind hier 2 große Kinderzimmer, wobei eins der Kinderzimmer ursprünglich 2 Kinderzimmer waren, und wir beim Umbau eine Zwischenwand entfernt haben. Falls Sie ein weiteres Zimmer benötigen, können sie einfach eine Zwischenwand wieder einziehen, und das große Kinderzimmer in 2 Kinderzimmer wieder aufteilen. Separate Türen, Lichtschalter, und Fenster sind bereits vorhanden. Auf dieser Ebene ist der Dachboden über eine kleine Türe zu erreichen, welcher zusätzlich Stauraum bietet.
Vor dem Hauseingang befindet sich ein mit Glas überdachter Abstellbereich, welcher für Holzlagerung verwendet werden kann.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, über einen kleinen Flur können sie links - ein Abstellraum, gerade aus - das Bad und nach rechts - den Wohnraum mit Küche, Esstisch und Sofa erreiche. Über den Wohnraum gelangen Sie ins separate Schlafzimmer. Vor dem Eingang der ELW befindet sich eine kleine separate Terrasse.
Im Außenbereich erwartet Sie ein großer nach Süden ausgerichteter Garten, ideal für Kinder zum Spielen, ein paar Obstbäume, Weinreben, und Kiwis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert