Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

890000 €890.000 €2.120 €/m²

Finanzierung ab 3689 €/Monat

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20Zimmer

419,8 m²Wohnfläche

658 m²Grundstück

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Gispersleben, Erfurt (99091)

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Investitionsmöglichkeit: Modernes Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis und hochwertigen Wohnungen

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus mit einer integrierten Arztpraxis. Dieses Gebäude, erbaut ca. im Jahr 1993, präsentiert sich als ideales Investment mit einem ausgewogenen Mix aus Gewerbe- und Wohnnutzung.

Lage und Architektur:
Das Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl für Wohnzwecke als auch für Geschäftstätigkeiten optimal ist. Die Architektur des Gebäudes strahlt Modernität und Funktionalität aus, wobei die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 67 m² und ca. 54 m² sowie die großzügige Dachgeschosswohnung (ca. 107 m²) besonders hervorzuheben sind.

Einheiten und Ausstattung:
Im 1. Obergeschoss des Gebäudes befinden sich zwei helle Wohnungen, jeweils mit einem Südbalkon ausgestattet. Diese bieten eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine ideale Ausrichtung für sonnige Stunden. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre durchdachte Raumaufteilung aus.

Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich als wahres Highlight dieses Objekts. Mit großzügigen Räumlichkeiten und einem einladenden Ambiente bietet sie höchsten Wohnkomfort. Der offene Grundriss und die moderne Ausstattung schaffen ein ansprechendes Wohnerlebnis.

Arztpraxis:
Die im Erdgeschoss integrierte Arztpraxis stellt eine attraktive Erweiterung des Investitionsportfolios dar. Mit einem etablierten Mieter bietet sie langfristige Stabilität und eine zusätzliche Einnahmequelle.

Keller und Parkmöglichkeiten:
Das Haus ist voll unterkellert, wobei jede Wohnung über einen eigenen Keller verfügt. Diese zusätzlichen Stauräume sind ein praktisches Feature für die Mieter und erhöhen den Nutzwert des Objekts. Parkmöglichkeiten stehen ausreichend zur Verfügung, sowohl für Bewohner als auch für Besucher der Arztpraxis.

Finanzielle Perspektive:
Die solide Mieteinnahmenstruktur beläuft sich aktuell auf ca. 40.273,32 € p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese stabile Einnahmequelle macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Fazit:
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis als eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus hochwertigen Wohnungen, einer etablierten Arztpraxis und einer attraktiven Lage verspricht langfristige Werthaltigkeit und stabile Renditen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein modernes und zukunftsfähiges Immobilienprojekt zu investieren.

Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 230,00 m², vermietbare Fläche: 419,80 m², Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen