Einfamilienhaus zum Kauf 225.000 € 6 Zimmer 165 m²<br/>Wohnfläche 437 m²<br/>Grundstück Berrendorf - Wüllenrath Elsdorf - Berrendorf 50189

Monat
6Zimmer
165 m²Wohnfläche
437 m²Grundstück

Frau Nina Kühl

FALC Immobilien Köln & Pulheim

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Ein-Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten

Ein-Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Verkehrsanbindung.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom individuellen Wohnen mit großem Garten.
Die räumliche Struktur des Hauses bietet die Möglichkeit Ihr Familien- und Arbeitsleben optimal zu kombinieren.
Den Hauseingang erreicht man über den sonnendurchfluteten Garten, wodurch der Hofcharakter noch hervorgehoben wird.

Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem typischen Generationswechsel,
nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war.
In Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und energetische Aspekte, ist von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auszugehen.

Die ursprüngliche Hofanlage erbaut um ca.1900, wurde 1976 um einen Anbau erweitert und im Jahr 2000 umfassend saniert.
Dieses charmante zweistöckige Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch seinen wunderschönen, sonnendurchfluteten Garten. Das Haus wurde 2000 umfassend saniert. Es bietet sowohl innen als auch außen viel Raum und Komfort.

Beim Betreten des Hauses gelangt man über den Flur in drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Blick in den Garten sowie einer geräumige Küche und einem Kellerraum im Untergeschoss.

Das Obergeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar, was dieses Haus besonders für Familien oder als Zweifamilienhaus attraktiv macht. Dort befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine große Küche sowie ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein, kann auch als Schlafzimmer genutzt werden, und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.

Das Haus verfügt zudem über einen Stellplatz, eine kleinen Kellerraum und eine moderne Heizung, die 2020 erneuert wurde, was den energetischen Standard des Hauses verbessert. Dieses Objekt bietet viel Potenzial für Familien oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten.
Auf der Hofanlage wäre straßenseitig Platz für eine Garage denkbar.

Der Charakter der alten Hofanlage ist noch erkennbar und bietet einen besonderen Charme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Berrendorf - Wüllenrath, Elsdorf - Berrendorf (50189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße im Herzen des charmanten Ortes Elsdorf. Die Nachbarschaft besticht durch ihre angenehme Mischung aus modernem und traditionellem Wohnflair sowie einer grünen und freizeitorientierten Umgebung.

Die Kindertagesstätte Spatzennest ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die offene Ganztagsgrundschule -Eulenschule, mit dem Schwerpunkt "Sprache", ist in einem Kilometer erreichbar. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Ein Spielplatz lädt ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Spielen und Verweilen ein.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Ein schöner Park, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet Raum für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Der Aussichtpunkt TERRA NOVA ermöglicht einen faszinierenden Blick in die Grube.
Ein sehr schönes Café ist ein zusätzliches Highlight bei diesem nahegelegen Ausflugsmöglichkeit.
Der angrenzende Fußball-Golfplatz bietet eine weitere Freizeitmöglichkeit auf diesem Areal
Für größere Einkäufe und Besorgungen stehen Ihnen diverse Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte wenige Autominuten entfernt zur Verfügung.

Die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ist hervorragend. Die Bushaltestelle Wüllenrath Am Wiebach befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten. Für Pendler und Reisende ist auch die Anbindung an die Autobahn optimal, da diese innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar ist.

Berufstätige, die auf internationale Reisen angewiesen sind, profitieren von der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, der in etwa einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen ist.

Die Nachbarschaft bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, gepaart mit einer freundlichen Gemeinschaft und einem niedrigen Leerstand. Sie finden eine sehr ausgewogenen Bevölkerungsstruktur vor.

Mit großzügigen Wohnflächen und einer familiären Atmosphäre ist dieser Standort ideal für alle, die eine qualitativ hochwertige Wohnumgebung und eine hervorragende Infrastruktur suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

225000 €

1.363,64 €/m²

Provision für Käufer

2,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.363,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.511 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.309 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp:
gültig bis: 24.10.2034
Baujahr des Hauses: 1900
Baujahr der Heizung: 2020
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 323
Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2454323.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 41.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.69

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Köln & PulheimGewerblicher Anbieter

Aachener Str. 541, 50933 Köln

Partnerschaft

Frau Nina KühlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2glul5j

Referenznummer: FALC-NK-58435