Haus zum Kauf

265000 €265.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 891 €/Monat

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11Zimmer

227 m²Wohnfläche

693 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Krettnich, Wadern (66687)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmantes Ein-Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1977 erbaut wurde, besticht durch seinen klassischen Stil und seine solide Bauweise. Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in 66687 Wadern und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Ruhe und Naturnähe. Das Haus verfügt über eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 301 m2, die sich harmonisch auf drei Geschosse verteilt. Diese Raumaufteilung ermöglicht es, das Haus flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder als Ein-Zweifamilienhaus zu nutzen, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Im Erdgeschoss finden Sie mehrere helle und geräumige Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume eignen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Kellergeschoss befindet sich bereits eine gesonderte Wohnung, die sich perfekt als Einliegerwohnung eignet, zum Beispiel für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der große Balkon, der einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen. Der großzügige Garten mit einer einladenden Sonnenterrasse bietet zudem ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenpartys oder einfach nur zum Relaxen im Freien. Das Haus verfügt über insgesamt 2 Badezimmer und 11 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer 3 hier findet jeder seinen Platz. Ein weiteres praktisches Detail ist die Garage, die direkt vom Wohnhaus aus erschlossen werden kann. Dies ist besonders komfortabel und erleichtert den Alltag, insbesondere bei schlechtem Wetter. Zudem bietet die Garage zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Dieses Ein- Zweifamilienhaus ist eine perfekte Mischung aus Großzügigkeit, Komfort und naturnaher Lage. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und Ihnen und Ihrer Familie ein angenehmes und behagliches Wohngefühl bietet. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Das Wohnhaus liegt in einer äußerst ruhigen Wohngegend in Krettnich 66687 Wadern. Wadern selbst ist eine charmante Gemeinde mit etwa 2.400 Einwohnern und gehört zum Landkreis Merzig-Wadern, der insgesamt ca. 104.000 Einwohner zählt. Die Umgebung des Hauses zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und den geringen Verkehr aus, was eine hohe Lebensqualität bietet. Das Wohngebiet ist ideal für Familien und Naturliebhaber, da es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten gibt. Vielfältige Wander- und Fahrradwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein. In der Nähe befinden sich auch mehrere attraktive Seen wie der Losheimer Stausee, der Noswendeler See und der Bostalsee, die ideale Ausflugsziele für Wassersportler und Erholungssuchende sind. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu erreichen. Auch der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut, sodass man problemlos ohne Auto mobil sein kann. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Besonders attraktiv ist Wadern auch für Pendler aus Luxemburg, da die luxemburgische Grenze nur eine kurze Fahrstrecke entfernt ist. Dies macht den Ort zu einem beliebten Wohnort für Berufstätige, die in Luxemburg arbeiten, aber die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Gemeinde schätzen. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Freizeitgestaltung und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

KELLERGESCHOSS: Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, der die 2004 installierte Ölheizung beherbergt. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum und eine Garage, die direkt vom Kellergeschoss aus zugänglich ist. Ein weiteres Highlight ist die separate Wohnung, die sich ideal als Einliegerwohnung nutzen lässt, sei es für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, der zum zentralen Treffpunkt des Hauses wird. Ein großzügiges Badezimmer und ein kleiner Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss eignen sich hervorragend als Schlafräume. Der geräumige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von den beiden Schlafräumen aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Genießen des traumhaften Ausblicks ins Grüne ein. DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet noch Potenzial zur Vollendung. Hier befinden sich zwei großzügige Räume, die individuell gestaltet werden können. Ein Badezimmer ist ebenfalls geplant, und die Installationen dafür sind bereits vorbereitet. BESONDERHEITEN: Dieses Wohnhaus besticht durch eine Fülle von außergewöhnlichen Merkmalen, die es zu einem einzigartigen Wohnobjekt machen. Die Annehmlichkeit von Außenstellplätzen, eine Garage mit direktem Zugang zum Haus bieten nicht nur praktische Parkmöglichkeiten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der sonnige Garten lädt mit seinen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten dazu ein, Ihre eigene grüne Oase zu kreieren und nach Ihren Wünschen zu
gestalten. Die großzügige Fensterfront im Wohn-/Essbereich schafft eine harmonische Verbindung zum Garten und sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im Inneren des Hauses. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder dem Balkon und lassen Sie sich von der Ruhe und dem Grün umgeben. Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses ermöglicht ein
angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit zwei Badezimmern ist für ausreichend Komfort gesorgt, insbesondere für größere Familien oder bei Besuch von Gästen. Der Keller bietet zusätzlich einen Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und Raum für Ihre persönlichen Interessen
schafft.Zum Objekt gehört ein hochwertiger Rasenmähroboter, der im Kaufpreis bereits inbegriffen ist und für einen stets gepflegten Garten sorgt.Diese einzigartigen Merkmale machen dieses Wohnhaus zu einem herausragenden Angebot, das
Ihren Wohntraum in die Realität umsetzen kann. SONSTIGES: Folgende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung:
•? ?Exposé
•? ?Energieausweis
•? ?Flurkarte
•? ?Weitere Bilder
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben zum Objekt sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar