Wohnung zum Kauf 485.000 € 3 Zimmer 71,7 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss 30.09.2026<br/>Verfügbarkeit Salzburg Salzburg 5020

Wohnung zum Kauf
485000 €6.761 €/m²
3Zimmer
71,7 m²Wohnfläche
4.Geschoss
30.09.2026Verfügbarkeit

Frau Elisabeth Promegger

Promegger Immobilien

Andräviertel: "Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon, Garten und TG-Parkplatz"

Wohnungen im Andräviertel sind begehrt, wie die warmen Semmeln. Noch dazu mit einem TG-Parkplatz - und dies am Rande der Fußgängerzone zur Linzergasse. Dieses 3-Zimmer-Wohnungspaket im 4. und letzten Stock eines gepflegten Hauses hat alles und noch viel mehr: Einen Balkon, einen Lift, einen großen Gemeinschaftsgarten, eine gute Raumaufteilung. Dazu zahlreiche Nebenräume in der Liegenschaft selbst, von den Fahrradräumen, über Wasch- und Trockenräume bis hin zum Müllraum - alles ist sehr ordentlich und großzügig bemessen. Und als Bonus: Am Dach des Hauses befindet sich zudem noch eine große Gemeinschaftsterrasse, mit einem 360-Grad-Blick über die Stadt. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

.   Vorraum
.   Schlafzimmer Eltern
.   Schlafzimmer Kind
.   WC mit Handwaschbecken
.   Bad mit Wanne und WM-Anschluß
.   Abstellraum
.   Wohnbereich mit Küche
.   Balkon
.   Keller

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme. Die Liegenschaft selbst ist einem gepflegten Zustand. Gut zu wissen: Der Rücklagentopf ist mit € 422.711,48 (Stand 31. 12. 2023) gut gefüllt. Die 3-Zimmer-Wohnung ist derzeit befristet bis zum 30. September 2026 zum Nettomietzins € 1050,21 vermietet. Ob Wohnung, Homeoffice oder Anlage: Diese 3-Zimmer-Wohnung ist aufgrund Ihrer ausgezeichneten Lage eine gute Wahl.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 30.09.2026
Garage, Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
Badewanne
WG-geeignet
Waschraum

Lage

Salzburg, Salzburg (5020)

Das Andräviertel in Salzburg ist vor allem für seine Gründerzeitarchitektur und weiten Plätze bekannt. Es ist ein lebhaftes und buntes Viertel mit zahlreichen Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen.
Das Viertel wurde nach der Andräkirche benannt: Rund um die Kirche treffen sich am Donnerstag die Salzburger auf dem Schrannenmarkt beim wöchentlichen Einkauf von Obst und Gemüse der Bauern oder um den neuen Sturm zu verkosten.
Der Mirabellgarten oder der Kapuzinerberg bieten sich als alltägliche Spaziergänge an. Und was von der Strasse oft nicht gesehen wird: Im Andräviertel gibt es zahlreiche wunderschöne Innenhöfe, mit uneinsichtigen Gärten und grünen Oasen.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

485000 €

6.761,47 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Salzburg Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Promegger ImmobilienGewerblicher Anbieter

Nonntaler Hauptstrasse 55, 5020 SALZBURG

Partnerschaft

Frau Elisabeth PromeggerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghwt58

Referenznummer: OBGC202410011206406070982981acf