Wohnung zum Kauf

645000 €645.000 €1.892 €/m²

Finanzierung ab 2670 €/Monat

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4Zimmer

341 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Donaueschingen, Donaueschingen (78166)

Wohnungsbeschreibung:

Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige 341 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:

Unterer Bereich (3. OG): 274 m²
Dachgeschoss: 67 m²

Die Wohnung ist bequem mit einem Fahrstuhl erreichbar und besticht durch ihre modernen und hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Der untere Bereich umfasst ein offenes Wohn- und Esszimmer, das durch eine elegante Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden ist.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Eingangsbereich: Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Hauptwohnräumen.

Wohn- und Essbereich: Heller und offener Wohn- und Essbereich mit großflächigen, elektrischen Schiebefenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Ausblick bieten. Die hochwertigen Bodenbeläge und das moderne Design schaffen eine einladende Atmosphäre.

Badezimmer: Großes Badezimmer im unteren Bereich mit modernen Sanitäranlagen, stilvoller Ausstattung und genügend Platz für Entspannung. Das Badezimmer ist sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend gestaltet.

Dusche: Moderne begehbare Dusche mit Glasabtrennung.

Badewanne: Zusätzlich zur Dusche gibt es eine elegante Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Gäste-WC: Zusätzliches Gäste-WC mit stilvollen Armaturen.

Heizungsraum: Separater Heizungsraum mit moderner Technik.

Dachgeschoss: Der obere Bereich bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als Schlafzimmer oder Home-Office nutzen lässt. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum einen besonderen Charme.

Schlafzimmer: Großes Schlafzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Badezimmer.

Besonderheiten:

Großzügige Raumaufteilung: Die Maisonette-Architektur bietet viel Platz und Flexibilität bei der Raumgestaltung.

Lichtdurchflutet: Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Modernes Design: Hochwertige Ausstattung und modernes Design schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Zentrale Lage: Die Wohnung liegt in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen und bietet gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre.
Diese einzigartige Wohnung bietet luxuriöses Wohnen in einer der besten Lagen von Donaueschingen. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort in einer modernen Umgebung suchen.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Immo 3 GmbH
Hr. Cinar

Adresse:
Villinger Straße 135, 78166 Donaueschingen

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Donaueschingen, am Ortsrand in der Villinger Straße. Donaueschingen ist eine Stadt von historischer Bedeutung, bekannt für ihre malerische Umgebung und das kulturelle Erbe.

Die Villinger Straße liegt am südlichen Rand der Stadt, wodurch die Wohnung eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet, gleichzeitig aber nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt ist. Diese Ortsrandlage vereint somit das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Geographische Lage und Möglichkeiten:

Naturnähe und Freizeitmöglichkeiten: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Der nahegelegene Schwarzwald bietet zudem zahlreiche Wanderwege und Ausflugsziele für Naturliebhaber.

Städtische Annehmlichkeiten: Das Stadtzentrum von Donaueschingen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Der historische Stadtkern mit dem Schloss Donaueschingen und der Donauquelle ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Verkehrsanbindung: Die Villinger Straße bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahn A81 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet Donaueschingen mit größeren Städten wie Stuttgart und Singen. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg, Konstanz und andere Städte in der Region.

Bildung und Versorgung: In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen, darunter Apotheken und Arztpraxen. Die Nähe zu diesen wichtigen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Kulturelle und sportliche Aktivitäten: Donaueschingen bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit zahlreichen Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen. Das jährlich stattfindende Musikfestival „Donaueschinger Musiktage“ zieht Besucher aus aller Welt an. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder.

Erholungsgebiete und Ausflugsziele: Neben dem nahegelegenen Schwarzwald sind auch der Bodensee und die Schweiz schnell erreichbar. Diese Regionen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Tagesausflüge, Wassersport und weitere Freizeitaktivitäten.

Sonderabreibungsmöglichkeiten Attraktive Sonderabschreibungsmöglichkeiten für Denkmalschutzimmobilien

Nutzen Sie die attraktiven steuerlichen Vorteile einer Denkmalschutzimmobilie und profitieren Sie von speziellen Abschreibungsmöglichkeiten, den sogenannten Sonderabschreibungen gemäß § 7i und § 10f EStG, die gesetzlich in Deutschland verankert sind.

Sonderabschreibung für Vermieter (§ 7i EStG):

- 100% der Sanierungskosten abschreibbar:
- In den ersten 8 Jahren: 9% pro Jahr
- In den folgenden 4 Jahren: 7% pro Jahr

Sonderabschreibung für Selbstnutzer (§ 10f EStG):

- 90% der Sanierungskosten abschreibbar:
- Über einen Zeitraum von 10 Jahren: 9% pro Jahr

Voraussetzungen und rechtliche Hinweise:

Die Immobilie muss unter Denkmalschutz stehen oder sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet befinden.
Die Abschreibung ist an die Erfüllung bestimmter Auflagen der Denkmalschutzbehörde gebunden.
Vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen sollte eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde eingeholt werden, um sicherzustellen, dass die Maßnahmen die Anforderungen erfüllen und die steuerlichen Vorteile genutzt werden können.

Weitere Vorteile:

Investieren Sie in historische Bausubstanz und tragen Sie zur Erhaltung wertvoller Kulturgüter bei.
Steigern Sie langfristig den Wert Ihrer Immobilie durch qualifizierte Sanierungsmaßnahmen.

Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung zu den steuerlichen Vorteilen und rechtlichen Voraussetzungen wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater oder Fachanwalt. So stellen Sie sicher, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind und Sie die maximalen steuerlichen Vorteile ausschöpfen können. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN