Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

629000 €629.000 €1.469 €/m²

Finanzierung ab 2564 €/Monat

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15Zimmer

428,3 m²Wohnfläche

4.626 m²Grundstück

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Pfarrweisach, Pfarrweisach (96176)

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Objektbeschreibung Ideale Kapitalanlage – 5 sanierte Mietwohnungen – 5,7% Rendite möglich

Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine geniale Möglichkeit der Enge der Stadt zu entfliehen und gleichzeitig ihr Geld gewinnbringend zu investieren.

Sie können das Haupthaus, 6 Zimmer + Wohn-/Esszimmer, Bad, WC und Balkon, selbst bewohnen, dies spart Mietzahlungen und die 4 Wohnungen, 2x 2-Zimmer und 2x 3-Zimmer, im Nebengebäude weiterhin vermieten, die Mieter sind bereits da.

Zusätzlich ist eine Ausbaureserve im Dachgeschoss des Nebengebäudes vorhanden, es könnte eine weitere Wohnung entstehen und die Rendite steigern.

Selbstverständlich ist es auch eine gute Möglichkeit das Haupthaus ebenfalls zu vermieten.

Da es sich um ein außerordentlich großes Grundstück, über 4.000 m², handelt, wäre es auch denkbar ein weiteres Mietshaus zu errichten. Selbst dann bleibt genug Gartenfläche zur Erholung oder zur Freizeitgestaltung.

Es wurde bereits vieles saniert und auf einen modernen technischen Stand gebracht. So verfügt das Haus zum Beispiel über eine Solaranlage, einen Treppenlift und eine Pellets Zentralheizung. Sämtliche Küchen wurden vom Eigentümer neu verbaut und gehören somit zum Gebäude.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 15.857,72 €. Diese wäre je nach Nutzung steigerbar bis auf zu ca. 35.977,20 €.

Unbezahlbar ist auf jeden Fall die Aussicht auf die gesamte Umgebung. Pfarrweisach liegt im Tal, das Grundstück auf einer kleinen Anhöhe.

Das Wohnhaus ist nach Absprache bezugsfrei.
Raumaufteilung Haupthaus 190,9 m²

Erdgeschoss:2x Diele, Flur, Gäste-WC, Küche inkl. Einbauküche, Wohn-/Esszimmer
Obergeschoss:Flur, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Balkon
Dachgeschoss:2 Zimmer
Keller:teilunterkellert, Heizung, Pellets-/Heizraum, Waschraum

Angebautes Gebäude 237,4 m²

Erdgeschoss links: 38m², 2 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Bad
Erdgeschoss rechts: 35m², 2 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Bad
Obergeschoss: 81,57m², 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche inkl. Einbauküche, Bad, Waschraum
Dachgeschoss: 82,83m², 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche inkl. Einbauküche, Bad, Waschraum, Balkon

Garage: 3 Garagen, 3 Stellplätze, Carport
2x Balkon, Garten und Terrasse
Pellets-Zentralheizung, Solaranlage, Treppenlift

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend