Wohnanlage zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

507955 €507.955 €3.848 €/m²

Finanzierung ab 1966 €/Monat

---

5Zimmer

132 m²Fläche

278 m²Grundstück

---

Taucha, Taucha (04425)

---

Investieren Sie in modernste und bestens vermietbare Häuser in der beliebten "GARTENSTADT TAUCHA".

- QNG-Neubau mit Gewährleistung bei modernster energetischen Bauweise
- Ein Haus zur Miete wird bei jungen Familien immer beliebter und erfreut sich hoher
Nachfrage, gleichzeitig ist das Angebot für diese Immobilien extrem selten
- keine Kosten für Hausverwaltung notwendig
- bis auf 2-3 Positionen rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab
- sehr gute Mietrendite, auch dank extrem geringer Nebenkosten für den Mieter
- regelmäßig langfristigere Mietdauer als bei einer Wohnung, geringe Wechsel
- sehr gute Wertsteigerung und Wertstabilität

Zudem greift beim Erwerb eines dieser Häuser die degressive AfA ( § 7 Abs. 5 a EStG) und parallel hierzu die lineare Afa ( § 7b EStG) was dem Investment zusätzliche Attraktivität durch hohe Steuervorteile verleiht. Die Abschreibung beträgt somit in den ersten 4 Jahren beachtliche 38,5% der abschreibungsfähigen Kosten.

Ein besonderer Hinweis gilt dem neuen energetischen Standard für diese Häuser.
Sie erhalten ein KFW-40 Haus mit QNG Siegel bei einem massiv errichteten Wohngebäude.

Hierfür erhalten Sie auch als Anleger die höchsten Fördermöglichkeiten über die KFW wie auch die höchsten Steuervorteile.

Von den 10 Doppelhaushälften im ersten Baubschnitt stehen noch 4 zur Verfügung wie folgt:

- Massiv errichtetes Doppelhaushälfte Kfw 40 mit QNG Zertifikat
- Grundstücke zwischen 278 m² und 460 m²
- Die Wohn-/Nutzfläche beträgt geräumige 132 m² verteilt auf 5 Zimmer, Bad mit
Wanne
und Dusche, GWC, HWR bei sehr guter räumlicher Gestaltung.
- Hochwertige Ausstattung u.a. Parkettböden, großformatige Fliesen, Jalousien
- Selbstverständlich werden Ihre individuellen Wünsche im Rahmen der Bemusterung
gern Berücksichtigung finden.

Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen, die Bauzeit beträgt 12 Monate.
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie gern die Vermietung der Häuser.

Vereinbaren Sie gern mit uns Ihren ausführlichen Beratungstermin für Ihr neue Anlage in der Gartenstadt Taucha
- Wir freuen uns auf Sie -

Stichworte Wohnfläche: 132,00 m², Nutzfläche: 132,00 m², Gesamtfläche: 132,00 m², vermietbare Fläche: 132,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.80