Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 507.955 € 5 Zimmer 132 m²<br/>Fläche 278 m²<br/>Grundstück Taucha Taucha 04425

Monat
5Zimmer
132 m²Fläche
278 m²Grundstück

Firma DAHLER Leipzig

DAHLER Leipzig

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Doppelte AFA, QNG DHH, Top Rendite, 5 Zimmer, Garten, Stellplatz, Max.Förderung - Erstklassige Miete

Investieren Sie in modernste und bestens vermietbare Häuser in der beliebten "GARTENSTADT TAUCHA".

- QNG-Neubau mit Gewährleistung bei modernster energetischen Bauweise
- Ein Haus zur Miete wird bei jungen Familien immer beliebter und erfreut sich hoher
Nachfrage, gleichzeitig ist das Angebot für diese Immobilien extrem selten
- keine Kosten für Hausverwaltung notwendig
- bis auf 2-3 Positionen rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab
- sehr gute Mietrendite, auch dank extrem geringer Nebenkosten für den Mieter
- regelmäßig langfristigere Mietdauer als bei einer Wohnung, geringe Wechsel
- sehr gute Wertsteigerung und Wertstabilität

Zudem greift beim Erwerb eines dieser Häuser die degressive AfA ( § 7 Abs. 5 a EStG) und parallel hierzu die lineare Afa ( § 7b EStG) was dem Investment zusätzliche Attraktivität durch hohe Steuervorteile verleiht. Die Abschreibung beträgt somit in den ersten 4 Jahren beachtliche 38,5% der abschreibungsfähigen Kosten.

Ein besonderer Hinweis gilt dem neuen energetischen Standard für diese Häuser.
Sie erhalten ein KFW-40 Haus mit QNG Siegel bei einem massiv errichteten Wohngebäude.

Hierfür erhalten Sie auch als Anleger die höchsten Fördermöglichkeiten über die KFW wie auch die höchsten Steuervorteile.

Von den 10 Doppelhaushälften im ersten Baubschnitt stehen noch 4 zur Verfügung wie folgt:

- Massiv errichtetes Doppelhaushälfte Kfw 40 mit QNG Zertifikat
- Grundstücke zwischen 278 m² und 460 m²
- Die Wohn-/Nutzfläche beträgt geräumige 132 m² verteilt auf 5 Zimmer, Bad mit
Wanne
und Dusche, GWC, HWR bei sehr guter räumlicher Gestaltung.
- Hochwertige Ausstattung u.a. Parkettböden, großformatige Fliesen, Jalousien
- Selbstverständlich werden Ihre individuellen Wünsche im Rahmen der Bemusterung
gern Berücksichtigung finden.

Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen, die Bauzeit beträgt 12 Monate.
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie gern die Vermietung der Häuser.

Vereinbaren Sie gern mit uns Ihren ausführlichen Beratungstermin für Ihr neue Anlage in der Gartenstadt Taucha
- Wir freuen uns auf Sie -

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Terrasse
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Taucha, Taucha (04425)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Taucha ist eine Kleinstadt, nordöstlich von Leipzig gelegen, an dessen Stadtgebiet sie direkt angrenzt. Durch die Stadt fließt die Parthe, deren Flussaue ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet um Taucha bildet. Die Parthestadt ist mit ihren nahezu 16.000 Einwohnern familienfreundlich und wirtschaftlich stark und profitiert von den guten Verkehrsanbindungen, die für Familien, aber auch für Unternehmen interessant sind. Ein reges und lebendiges Vereinsleben prägt die Stadt, die sich über die Jahre auch zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt hat. Im Einklang mit Gewerbe und Handel, mit einer guten Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen bietet Taucha ein lebenswertes Ambiente. Auch der Freizeit- und Erholungswert durch die naheliegenden Wälder und Parks entlang der Parthe machen diesen Wohnstandort zusätzlich attraktiv.
Zur hervorragenden Infrastruktur gehören neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, guter ärztlicher Versorgung insbesondere auch beste Verkehrsanbindungen, wie S-Bahn, Straßenbahn und Busanbindung, mit der Sie den "Markt" Leipzig z. B. in ca. 15 Minuten erreichen, aber auch sehr kurze Wege zu den Autobahnen A9, A14 und A38 und somit auch zum Flughafen Leipzig oder zu den Autowerken von BMW und Porsche.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

507955 €

3.848 €/m²

Provision für Käufer

3,57%inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Soll in %: 4,61
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.400,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.848 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.326 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.277 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 132,00 m², Nutzfläche: 132,00 m², vermietbare Fläche: 132,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER LeipzigGewerblicher Anbieter

Mozartstraße 12, 04107 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Firma DAHLER LeipzigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gun65z

Referenznummer: DC-LPZ1095