Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 482.400 € 7 Zimmer 153 m²<br/>Wohnfläche 440 m²<br/>Grundstück Zentrum Ratingen 40878

Monat
7Zimmer
153 m²Wohnfläche
440 m²Grundstück

Stefan Schneider, Tobias Otten

Schneider Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Ratingen-Süd: Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Grünlage mit viel Platz

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem westlich ausgerichteten, ca. 440 m² großen Grundstück mit Einzelgarage. Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich folgendermaßen:

Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes, einladendes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der sonnigen Terrasse und zum Garten, eine Küche mit Blick ins Grüne, zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und einen weitläufigen Dielenbereich.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres, großes Schlafzimmer und ein helles Kinderzimmer jeweils mit Zugang auf den gemeinsamen Westbalkon. Ein Büro, das großzügige Duschbadezimmer und ein großer Raum, der auch einmal als zusätzliche Wohnküche genutzt wurde, und die Verbindung zum Dachgeschoss herstellt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 70 m². Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio mit angrenzendem Wannenbad.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein beheizter Partykeller, zwei Vorratsräume und die Waschküche mit der Heizungsanlage und Zugang in den Garten.

Von der großen, sonnigen Terrasse blicken Sie auf den Garten mit schönen Blumenbeeten und Rasenfläche. Eine Hecke, verschiedene Sträucher und ein Lamellenzaun umsäumen das Grundstück.

Die Restdauer des Erbbauvertrages beträgt 54 Jahre. Der jährliche Zins liegt bei ca. 1.407,- EUR.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 14.11.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser; Gas
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr Wärmeerzeuger: 1978

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Zentrum, Ratingen (40878)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen ins Ratinger Stadtzentrum sowie zu umliegenden Städten wie Düsseldorf und Essen ermöglichen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe, was die Lebensqualität erhöht.

Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. Mehrere Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Umgebung für Abwechslung sorgen.

Insgesamt eine attraktive Lage, die sowohl Ruhe als auch eine umfassende Infrastruktur für ein angenehmes Wohnumfeld vereint.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

482400 €

3.152,94 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Erbpacht: 1.407,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.818 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.774 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schneider Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Stefan Schneider, Tobias OttenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4rv5y

Referenznummer: 6937