Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.049.900 € 6 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 210 m²<br/>Grundstück Wiesenweg 1a Kehr Erding 85435

Monat
6Zimmer
130 m²Wohnfläche
210 m²Grundstück

Herr Gottfried Frick

Frick Unternehmensberatung e.K.

Exklusive Doppelhaushälfte mit schönem Garten, Alu-Carport und Grundwasser-Wärmepumpe

Das Haus ist im EG mit einem großen Wohn-/Esszimmer, einer geräumigen Küche sowie mit einer Diele und einem Gäste WC ausgestattet.

Im OG befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer auf der Südseite, ein Kinder/Arbeitszimmer auf der Nordseite und ein großes Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.

Im DG befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche sowie der Zugang zum Dachboden.

Im KG ist das Haus mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Abstellraum sowie dem Technik-/Waschraum ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erstbezug sofort möglich
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche

Lage

Wiesenweg 1a, Kehr, Erding (85435)

Die Immobilie befindet sich im Norden der schönen Kreisstadt Erding, etwa 25 km nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München und etwa 10 km westlich des Münchner Flughafens.

In näherer Umgebung des Objekts finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Tankstelle, ein Kino, ein Schwimmbad, das Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher u.v.m.. Die malerische Altstadt von Erding mit weiteren Modegeschäften, Restaurants, Bars etc. ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar.

Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 30 Minuten in der Münchner Innenstadt. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem KFZ in nur etwa 10 Fahrminuten.
In Zukunft profitieren Sie zudem vom Erdinger Ringschluss (Ausbau der S-Bahn-Anbindung bis ehemaliger Fliegerhorst und Direktanbindung an Flughafen München).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Erdwärme

Preise

Kaufpreis

1049900 €

8.076,15 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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8.076,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.789 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.298 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

KEY FACTS:
- Wohnfläche ca. 130 m² (zzgl. Keller mit Hobbyraum in Wohnraumqualität)

- Grundstück ca. 210 m² mit schönem Garten in Süd-West-Ausrichtung

- wertbeständige Ziegel-Massivbauweise

- hochwertige Außenanlagen inkl. Aluminium-Carport

- ruhigere, rückwärtige Lage im Siedlungsgebiet

- keine Zwischenfinanzierung erforderlich, da Objekt bereits fertiggestellt

- Energieausweis (Bedarfsausweis, Energieträger: Grundwasser-Wärmepumpe, Effizienzklasse A+)

- Toplage im schönen Erding mit bester Anbindung an Landeshauptstadt München (S-Bahn) sowie unmittelbarer Nähe zum Flughafen München

- provisionsfrei vom Eigentümer zu erwerben

Angebotspreis: Haus 1.049.900,- € zzgl. Stellplätze 30.000,- € = 1.079.900,- €

AUSSTATTUNG:

Energieeffiziente und wertbeständige Massivbauweise (Ziegel), hochwertiges Eichenparkett, Eichentreppe, Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm, Dachflächenfenster, Fußbodenheizung in allen Geschossen, Kamin, Kunststoff-Fenster mit 7 Kammer-System sowie 3-fachem Wärmeschutzglas, hochwertige Badausstattung, Aluminium-Rolläden mit Elektroantrieb, elektrische Wohnraumbelüftung, hocheffiziente Ochsner Grundwasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Videosprechanlage mit Überwachung der Hauseingangstüre, hochwertige Außenanlagen mit Granit-Einfassungen im Eingangsbereich und Terrassen in Süd-West-Ausrichtung, Aluminium Carport, Mülltonnenhäuser in anthrazit, schlüsselfertige/bezugsfertige Übergabe ab sofort möglich KONTAKT/BESICHTIGUNGEN Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne (telefonisch oder per E-Mail), sofern Sie am Erwerb unseres Doppelhauses interessiert sind.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Frick Unternehmensberatung e.K. Gewerblicher Anbieter

Marktplatz 1, 85598 Baldham

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Online-ID: 2greq5p