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Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbH
Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbH

Villa zum Kauf
1499000 €1.922 €/m²
12Zimmer
780 m²Wohnfläche
8.754 m²Grundstück

Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbH
Engel & Völkers Potsdam
Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Herrschaftliche Fabrikantenvilla in direkter Wasserlage

Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit: Erleben Sie die perfekte Verbindung von Geschichte, Luxus und Natur. Diese prachtvolle Fabrikantenvilla, entworfen vom Architekten Heinrich Müller-Erkelenz, aus dem Baujahr 1917/1918, liebevoll kernsaniert im Jahr 2013 mit weiteren hochwertigen Sanierungen in 2020, erhebt sich majestätisch auf einem weitläufigen Grundstück von 9.000 m². Das Anwesen, eingebettet in die malerische Kulisse des Premnitzer Sees, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und erstklassiger Ausstattung. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 9.000 m², bietet reichlich Platz und Privatsphäre inmitten einer natürlichen Oase. Auf drei großzügigen Geschossen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 800 m². Historische Elemente treffen hier auf zeitgenössisches Design, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Ein Highlight ist der ca. 350 m² große Keller, der einen Indoorpool und eine Sauna beherbergt. Hier ist Entspannung auf höchstem Niveau garantiert. Die großzügige Terrassenfläche von ca. 300 m² lädt dazu ein, die idyllische Umgebung zu genießen und den Blick über den Premnitzer See schweifen zu lassen. Bei der Sanierung wurden hochwertige historische Materialien wie Eichen- und Buchenparkett verwendet, um den Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Die direkte Lage am Ufer des Premnitzer Sees eröffnet unvergleichliche Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Angeln und entspannte Spaziergänge. Diese einzigartige Fabrikantenvilla ist nicht nur ein Wohnhaus, sondern ein Ort, an dem Geschichte und Gegenwart miteinander verschmelzen. Die sorgfältige Restaurierung und Modernisierung ermöglichen ein komfortables Leben in einer exklusiven Umgebung. Ob als repräsentative Residenz, luxuriöses Ferienhaus oder stilvolles Refugium - diese Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten. Des weiteren ist eine Aufteilung in Eigennutzung und das Abverkaufen von 3 Seegrundstrücken möglich. Lassen Sie sich von dem Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern und erleben Sie den einzigartigen Flair vergangener Epochen, gepaart mit zeitloser Eleganz und moderner Raffinesse. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 23 Stellplätze
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Lage

Premnitz, Premnitz (14727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Premnitz ist mit allem ausgestattet, was man für das tägliche Leben benötigt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Gaststätten, Bankfilialen, Tankstelle und ein Industriepark - alles ist vorhanden. Mit seinen ca. 8.500 Einwohnern liegt Premnitz im Naturpark Westhavelland direkt an der Bundesstraße 102 zwischen Rathenow und Brandenburg an der Havel. Mit den Bahnhöfen Premnitz Nord und Premnitz Zentrum besteht eine Bahnverbindung, auf der die Regionalbahnlinie RB 51 der Ostdeutschen Eisenbahn (ODEG) zwischen Rathenow und Brandenburg verkehrt. Zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt in Brandenburg an der Havel gelangen Sie in ca. 40 Minuten. Weiterhin liegt Premnitz an einer sehr bedeutenden Bundeswasserstraße mit einem Hafen für Güterverkehr. Premnitz befindet sich in der Flusslandschaft Untere Havelniederung, einem Wassersportrevier, welches Teil der Havelländischen Fluss- und Seenlandschaft ist. Es besteht eine direkte Verbindung zur Elbe und zum Nachbarrevier der Potsdamer und Brandenburger Havelseen. Zahlreiche Flussverzweigungen und Seen entlang des direkten Wasserweges vergrößern das befahrbare und erlebbare Revier um ein Vielfaches. Wasserwanderer, die Ruhe und Entspannung suchen, sind hier genau richtig. Breite Ufersäume und schwache Strömung erleichtern es besonders den Kanu- und Hausbootwanderern, die Vielfalt und Ursprünglichkeit der Landschaft zu genießen. Als Golfspieler kommen Sie im nahegelegenen Golf- und Landclub Semlin auf ihre Kosten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1917
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1499000 €
1.921,79 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.921,79 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
719 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.442 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbH
Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Seestraße 11 A, 14467 Potsdam
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6 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers PotsdamDein Kontakt
Online-ID: 2c44y58
Referenznummer: I-00XKZA-W-02TAT0
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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