Doppelhaushälfte zum Kauf

330000 €330.000 €2.444,44 €/m²

Finanzierung ab 1373 €/Monat

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

278 m²Grundstück

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Menzelen-West, Alpen (46519)

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1981 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt bietet Ihnen einen familienfreundlichen Grundriss und viele Möglichkeiten, um es sich so richtig gemütlich zu machen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die helle Küche mit praktischer Abstellkammer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Ein Kamin sorgt im Winter zusätzlich für behagliche Wärme. Ein Highlight ist die schöne Terrasse mit Blick in den grünen Garten. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume sowie ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche zur Verfügung. Zusätzlich finden Sie hier einen zum Garten ausgerichteten, sonnigen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Der großzügige Keller und das ausgebaute Studio im Dachgeschoss bieten zusätzlich ausreichend Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2021). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zur Ausstattung der Immobilie gehören u.a. isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden und eine Markise.

Aufteilung:

Erdgeschoss ca. 71 m² Wohnfläche:
großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse in Südwestlage, Küche mit angrenzender Abstellkammer, Diele, Gäste-WC

Obergeschoss ca. 63 m² Wohnfläche:
drei Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon

Dachgeschoss ca. 32m² Nutzfläche:
ausgebautes Studio

Eine direkt neben dem Haus befindliche Garage rundet dieses Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in Alpen-Menzelen inmitten des idyllischen Niederrheins. Trotz der ländlichen Lage sind der Wochenmarkt, ein Edekamarkt (Eröffnung in Kürze), die Sparkasse, Bäcker, eine Schule und ein Kindergarten sowie ein Arzt fußläufig zu erreichen. Schnell gelangt man zur Anschlusstelle der A 57. In ca. 9 km Entfernung liegt Xanten mit allen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, einem Bahnhof sowie vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Das Haus wir voraussichtlich im Frühjahr 2025 frei.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen