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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 940.000 € 6 Zimmer 190 m²<br/>Wohnfläche 1.140 m²<br/>Grundstück Gründl Nandlstadt 85405
Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 940.000 € 6 Zimmer 190 m²<br/>Wohnfläche 1.140 m²<br/>Grundstück Gründl Nandlstadt 85405

Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
940000 €4.947 €/m²
Finanzierung ab 3722 €/Monat
6Zimmer
190 m²Wohnfläche
1.140 m²Grundstück

Privater Anbieter

Großzügiges, freistehendes und energetisch saniertes Einfamilienhaus (Massivbauweise) im Grünen mit großem Garten

Erdgeschoss
•Komplett neu gefliest mit großformatigem italienischen Feinsteinzeug
•Wände neu gestrichen
•Türen aufbereitet
•Weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich mit Erker und Zugang zur Terrasse
•Neue hochwertige Küche vom Schreiner mit Premium-Elektrogeräten (Induktionsherd, Dampfbackofen; teils Smart-Home-fähig) mit direktem Zugang zum Gemüsegarten
•Separater Vorratsraum
•Neuer, beidseitig offener Kamin
•Eingang/Garderobe und Gäste-WC

Obergeschoss
•Vier Schlaf-/Arbeitszimmer, davon eines mit großem Balkon. Zwei Zimmer davon könnten verbunden und so als Yoga-Zimmer, Atelier oder Praxis genutzt werden
•Tageslichtbad
•Spitzboden als Abstellraum nutzbar

Keller
•Ausgedehnter Hobbykeller (beheizbar)
•Vorratskammer/Weinkeller
•Wäscheraum
•Heizöltank mit 6.000l Volumen

Garage
•Für zwei Fahrzeuge plus zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte
•Vor der Garage nochmals Stellplätze für bis zu fünf weitere Fahrzeuge
•Direkter Zugang zu Keller und Garten
•Starkstromanschluss
•Raum unter der Garage kann z. B. als Werkstatt genutzt werden

Garten
•Terrasse mit Blick ins Grüne
•Mit hohen Hecken eingewachsen
•Auf dem Grundstück stehen Apfel-, Quitten- und Zwetschgenbäume. Außerdem gibt es Erdbeeren, Walderbeeren und Johannisbeersträuche
•Gemüsegarten

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 7 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche, Speisekammer

Lage

Gründl, Nandlstadt (85405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
•Wald nebenan
•Einsame Rad- und Wanderwege starten direkt vor dem Haus
•Nur ein Nachbar
•Trotz Alleinlage Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Freising in zwei Minuten zu Fuß erreichbar
•Haltestelle BMW-Bus in zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
•Büros im Münchner Norden zu den Randzeiten in 40 Minuten zu erreichen!
•Flughafen München in 25 Minuten zu erreichen, Freising in 20

Nandlstadt
•Mehrere Supermärkte, Metzger, Bäcker und einige Hofläden
•Kostenloses Naturfreibad
•Ärzte
•Kindergarten/Schulen
•Restaurants/Imbisse
•Sehr aktives Vereinsleben
•Gutes Radwegenetz

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis
940000 €
4.947,37 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.947,37 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.233 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.496 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Zustand Die Heizung hat lt. Bezirkskaminkehrer keine absehbare Austauschpflicht, das oberste Stockwerk ist gedämmt und der neue Kamin erfüllt bereits zukünftige Vorgaben bzgl. Partikelfiltern. Alle Handwerkerarbeiten wurden von lokalen Betrieben durchgeführt.
Die Sanierung fand erst 2023 statt:
•Alle Fenster, Rollläden und Insektenschutz neu. Fenster sind dreifach verglast und teils einbruchhemmend und schallgedämmt
•Einbau energieeffizienter offener Kamin nach neuestem Standard
Der Einbau einer Photovoltaik-Anlage mit oder ohne Speicher ist problemlos möglich; ein Angebot dazu liegt bereits vor.
Stichworte Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2gr5c5p
Privater Anbieter
Bevorzugt E-Mail-Kontakt