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Studio zur Miete
1029.47 €Nettokaltmiete
2Zimmer
43,5 m²Wohnfläche
5.Geschoss
01.02.2025Verfügbarkeit

PR - Immobilien - Paunovic Radisa
Frau Marissa Stifter
PR - Immobilien - Paunovic Radisa
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Walcherstraße: Teilmöblierte 2 Zimmer mit Loggia inkl. Heizung und Warmwasser + SAUNA UND FITNESS **** ab Februar 2025!

Zur Vermietung gelangt ab Februar 2025 eine teilmöblierte Neubauwohnung mit 2 Zimmern, Loggia, sowie der Nutzung der Gemeinschaftsräumlichkeiten!

 

Das Mietobjekt befindet sich unweit vom Praterstern / Vorgartenstraße im neu entstandenen Viertel des ehemaligen Geländes vom Nordwestbahnhof (A1 / Bank Austria Zentrum), daher sehr sicher und eine der modernsten Wohnanlagen.

 

* Da die Wohnung zur zeit noch bewohnt wird, ersuchen wir Sie um ein paar Terminvorschläge Ihrerseits zur leichteren Terminkoordination mit dem Meiter.

Vielen Dank!

 

Ausstattungsmerkmale:

Höchste Sicherheit mit Zutrittsberechtigung; Zentralschlüssel; Chip zum Öffnen von Türen; Kameraüberwachung; Sicherheitsdienst; Polizeistation ums Eck

Die Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche und allen elektrischen Geräten, Parkettböden in den Zimmern, sowie Fliesen im Bad und WC ausgestattet.

Internet, Kabelfernsehen, Digitalfernsehen (Glasfaser), Telefon, UPC, A1-High-Speed-Intenet; alles vorhanden und mehrfach vorhanden.

In der Hausanlage steht Ihnen ein Lift, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Sauna, Fitnessraum, Waschküche, etc. zur Verfügung.

Die Wohnung wird möbliert vermietet. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs. Balkon zur Ostseite. SAT-Kabel- und Internetanschlüsse vorhanden.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung hat die beste Infrastruktur und Anbindung: U1 / U2 / S-Bahn, Vorgartenstrasse U1, diverse Busse und Straßenbahnen direkt am Praterstern in Gehweite. Hotels, Büros; Geschäfte, Restaurants, Caféhäuser vom feinsten; viele internationale Konzerne (MOL), Versicherungen, Banken (Bank Austria Zentrum), Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Spar, etc.) in unmittelbarer Nähe.

Konditionen:

Vermietet wird auf 4 Jahre befristet; 12 Monate Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist.

Miete inkl. BK (Betriebskosten), Heizung und Warmwasser, Lift, Nutzung von Fitness im Haus, sowie Steuern und Abgaben beläuft sich auf rund: € 1.250,--

 

Kaution: 4.000 EUR; Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- inkl. 20% MwSt.

Der Strom wird auf den Mieter umgemeldet.

 

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.02.2025
  • Personenaufzug
  • möbliert
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • 5. Geschoss
  • Badewanne
  • Waschraum
  • Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wien (1020)
1020 Wien / Walcherstraße / Bank Austria Zentrum / Vorgartenstraße

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2010
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HaustypNiedrigenergiehaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
1250 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
1029.47 €
21,01 €/m²
Betriebskosten
110.24 €
Heizkosten
85.51 €
Kaution
4.000,00 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.029,47 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE:

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: WWW.PR-IMMOBILIEN.AT [http://www.pr-immobilien.at/] Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Nutzfläche: 49,00 m², Freifläche: 5,33 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,33 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Neubaustandard

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Anbieter der Immobilie

PR - Immobilien - Paunovic Radisa
PR - Immobilien - Paunovic RadisaGewerblicher Anbieter
Rudolf-Zeller-Gasse 50-52, 1230 WIEN
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Marissa StifterDein Kontakt
Online-ID: 2huxu54
Referenznummer: OBGC20241209101419268803187bd69
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Frau Marissa Stifter
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Bewertung: 5 von 5 Sternen