Apartment zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

183890 €183.890 €9.627,75 €/m²

Finanzierung ab 583 €/Monat

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1Zimmer

19,1 m²Wohnfläche

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Glockenhofstraße 45, Glockenhof, Nürnberg (90478)

Die Glockenhofstraße 45 befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage Nürnbergs, im lebhaften und charmanten Stadtteil Glockenhof. Dieser Standort verbindet urbanes Leben mit einer grünen, entspannten Atmosphäre und bietet damit eine ideale Balance zwischen Stadt und Natur.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung aus. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist nur zehn Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Auch die Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine flexible Mobilität ohne Auto. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Münchener Straße einen schnellen Zugang zur A9 und A6, wodurch die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte und Nachbarstädte leicht erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Die Glockenhofstraße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich auch zahlreiche Fachgeschäfte, Banken und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken.
Freizeit und Erholung
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen. Der nahegelegene Wöhrder See ist nur drei Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Picknicks ein. Sportbegeisterte finden in den zahlreichen Fitnessstudios und Sportvereinen der Umgebung vielfältige Angebote. Zudem bietet die Region ein reichhaltiges kulturelles Programm mit Theatern, Kinos und Museen.
Kulinarisches Angebot
Das Viertel ist bekannt für seine vielfältige gastronomische Landschaft. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein und bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen, von traditioneller fränkischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
Fazit
Die Glockenhofstraße 45 bietet eine ideale Wohnlage für all jene, die urbanes Leben in einer freundlichen Nachbarschaft suchen. Die hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die grüne Umgebung machen diese Adresse zu einem perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen.

UNSER NEUBAUPROJEKT Im Herzen von Nürnberg entstehen 18 durchdachte 1-Raum-Wohnungen in der Glockenhofstraße, die durch ihre zentrale Lage zwischen Altstadt und Wöhrder See, innovative Architektur und Klimafreundlichkeit überzeugen. Die Firmengruppe CFuchs, bekannt für ihre 120-jährige Erfahrung, realisiert hier modernes, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Jede Wohnung ist optimiert für maximale Wohnqualität auf minimalem Raum und eignet sich ideal für Studenten, Berufspendler und Senioren. Das Projekt erfüllt höchste Nachhaltigkeitsstandards mit der Energieeffizienzklasse KFW 40 und dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Besichtigen Sie das Projekt virtuell und erleben Sie die Qualität und Transparenz unseres familiengeführten Unternehmens. Ihr persönlicher Ansprechpartner Sven Lechner steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. IHRE STARKEN PROJEKTPARTNER In der Metropolregion steht die Firmengruppe-CFuchs für großes handwerkliches Know-how und vorausschauendes Denken. Viele hundert Eigentumswohnungen wurden bereits in der 120-jährigen Firmengeschichte im Großraum Nürnberg realisiert. Das Familienunternehmen wird in der vierten Generation von den Brüdern Christoph und Andreas Fuchs geführt und steht für Zuverlässigkeit und Leistungsstärke. „Wir stehen zu unseren Zusagen – wir halten das, was wir versprechen!“
Planung und Vertrieb liegt in den Händen unserer langjährigen und zuverlässigen Partner NYX Architekten und Raumwerk23.
Uns verbindet das Ziel für unsere Kunden Wohnträume mit optimal nutzbaren Grundrissen, durch besondere Architektur und hervorragender Ausführungsqualität zu schaffen.
Ganz nach dem Motto „Gemeinsam das Richtige tun“. GENAU DAS, WONACH SIE SUCHEN? Einzigartige Investmentchance: Nachhaltigkeit, Steuervorteile und entspannter Vermögensaufbau
Kapitalanleger aufgepasst: Mit unseren 1-Raum-Wohnungen in der Glockenhofstraße bieten wir Ihnen eine einmalige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Nürnberg. Profitieren Sie von der degressiven Abschreibung und genießen Sie erhebliche Steuervorteile. Darüber hinaus ermöglicht die QNG-Zertifizierung eine attraktive Finanzierungsgestaltung durch das KfW-Darlehen, wodurch Sie einen monatlichen positiven Cashflow erzielen können. Selbst ohne Berücksichtigung der Steuervorteile durch die Abschreibung bietet dieses Projekt einen entspannten Vermögensaufbau durch seine nachhaltige Bauweise und optimale Finanzierung. Diese Kombination macht das Projekt zu einer herausragenden Gelegenheit für zukunftsorientierte Investoren, um langfristig von einem stabilen und rentablen Investment zu profitieren. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihren Vermögensaufbau auf entspannte Weise.
Besuchen Sie unsere Projektseite: www.1raum.info Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung