Einfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 550.000 € 7 Zimmer 215 m²<br/>Wohnfläche 1.880 m²<br/>Grundstück Kreuztal Kreuztal 57223

Monat
7Zimmer
215 m²Wohnfläche
1.880 m²Grundstück

Herr Eckhard Reuter

mb reuter maklerbuero

Wasserschaden Wohnhaus mit 18 Garagen und großem Grundstück für Investoren und Anleger

Beschreibung des aktuellen Wasserschadens

Aktuell ist in diesem Wohnhaus ein Wasserschaden mit einer Leckage im Dachgeschoss entstanden.
Betroffen sind das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Decken, Wände und Böden sind hiervon betroffen.

Derzeit sind erstmal Trocknungsgeräten im Einsatz.
Die Sanierung wird nach heutigem Stand durch ein Unternehmen durchgeführt werden,
sofern sich für einen potenziellen Käufer keine andere Möglichkeit darstellt.
Der Versicherungsschaden wird aktuell ermittelt.

Beschreibung des Wohnhauses vor dem Wasserschaden

Dieses ansprechende Wohnhaus liegt in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend von Kreuztal.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und einem komplett ausgebauten Dachbereich.
Die Aufteilung der Räume ermöglicht mit wenig Aufwand auch eine Nutzung von zwei separaten Wohneinheiten.

Die Böden aller Wohnbereiche sind überwiegend in Echtholzparkett verlegt, was den Räumen Gemütlichkeit und Wärme verleiht.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet neben dem großen Heizkeller noch fünf weitere Kellerräume zur vielfältigen Nutzung.

Die komplett gefliesten Kellerräume bieten Ihnen einen direkten Zugang zu einer der Garagen.

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden stetig durchgeführt.
Im Jahre 1970 erfolgte eine Wohnhauserweiterung mit Garagenanbau.

Zuletzt wurden im Jahr 2012 neue Kunststofffenster mit Sprossen und Doppelverglasung in Holzoptik zum Außenbereich eingebaut,
sowie eine umfassende energetische Wärmedämmung der oberen Etagen im Bereich der Außenwände. Ebenso wurde hier die Wandverkleidung
mit Echtschiefer ausgeführt.

Das Dach wurde mit einer Aufdachdämmung und einer neuen Dacheindeckung saniert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Gartenanteil, Garten
voll unterkellert

Lage

Kreuztal, Kreuztal (57223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Kreuztal. Die ruhige, sonnige Lage der Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr liegt dennoch in naher Distanz sowohl zu den Einkaufsmöglichkeiten als auch zu Arztpraxen und Apotheken der Innenstadt von Kreuztal.

Das nächste Krankenhaus, das Klinikum Siegen in Weidenau mit seinen gut aufgestellten Fachbereichen, ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Das Rathaus sowie den Bahnhof von Kreuztal erreichen Sie in drei Autominuten. Die nächste Grundschule liegt in 500m Entfernung. Die weiterführenden Schulen erreichen Sie in acht Minuten mit dem Auto oder dem Bus.

Die Anbindung zur B 54 / HTS, welche die Erreichbarkeit zu den nächsten Städten wie Köln (A4) und Dortmund (A45), Gießen und Frankfurt (A45) in kurzer Zeit ermöglicht, befindet sich in 4 km Entfernung von der Immobilie.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

550000 €

2.558,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Brutto Maklercourtage

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.558,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

983 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.819 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Maklerinfo Die in unserem Exposé aufgeführten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit dem mb maklerbuero / Eckhard Reuter kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Maklercourtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Teilung der Maklercourtage seit der gesetzlichen Regelung ab dem 23.12.2020.

mb maklerbuero
Gewerbestraße 20
57078 Siegen

Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

mb reuter maklerbueroGewerblicher Anbieter

Gewerbestraße 20, 57078 Siegen

Partnerschaft

Herr Eckhard ReuterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dl7d5z

Referenznummer: 2024 805 6