Einfamilienhaus zum Kauf

370000 €370.000 €2.672 €/m²

Finanzierung ab 1508 €/Monat

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5Zimmer

138,5 m²Wohnfläche

586 m²Grundstück

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Tittling, Tittling (94104)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1996, befindet sich in der ruhigen und beliebten Wohngegend von Tittling. Mit einer Wohnfläche von ca. 138,46 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem gut gelegenen Grundstück mit 586 m².

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen. Der großzügige Wohnbereich, sowie der angrenzenden Essküche werden durch die zahlreichen Fenster lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu der Terrasse, der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein weiteres Kinderzimmer/Gästezimmer im Erdgeschoss erhöhen den Komfort und rundet das Raumangebot im unteren Bereich ab.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie. Hier erwarten Sie weitere zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein Elternschlafzimmer, einem geräumigen Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem praktischen Abstell- /Speicherzimmer.

Der geräumige Keller mit über 66 m² Nutzfläche kann vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben dem Wasch- und Trockenraum steht Ihnen ein weitere Kellerraum mit ca. 18,74 m² sowie ein Hobbyraum (beheizbar durch Heizkörper) mit ca. 23,69 m² zur Verfügung. Der Keller kann ebenfalls durch eine Außentreppe erreicht werden. Ein Dachboden dient für weiteren Stauraum.
Das Objekt ist seit dem 01. Juni 2024 leerstehend.

Tittling selbst ist ein lebenswerter Ort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.

Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die das Stadtnahleben suchen und dennoch Wert auf eine ruhige Wohnlage legen.


AUFTEILUNG WOHNFLÄCHE:
E R D G E S C H O S S
- Diele/WF ca. 11,36 m²
- Abst. ca. 3,09 m²
- WC ca. 2,66 m²
- Essküche ca. 18,74 m²
- Wohnen ca. 27,35 m²
- Kind 3 ca. 10,19 m²
- Terrasse ca. 4,50 m² (1/4 zur Wfl. 18,00 m²)

D A C H G E S C H O S S
- Gang ca. 6,84 m²
- Bad/WC ca. 9,06 m²
- Eltern ca. 16,02 m²
- Kind 1 ca. 15,39 m²
- Kind 2 ca. 14,53 m²
- Balkon ca. 2,80 m² (1/2 zur Wfl. 5,59 m²)

GESAMT WFL: ca. 135,23 m² - Putz 4,07 m² + Terrasse & Balkon 7,30 m² = 138,46 m²


VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.


Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 101,5 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Energieskala: D
Ausweis gültig bis: 09.10.2034

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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