Einfamilienhaus zur Miete

1750 €1.750 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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5Zimmer

125 m²Wohnfläche

99 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Altötting, Altötting (84503)

In bester, zentraler Lage von Altötting entsteht eine einzigartige Immobilie mit besonderem Charme.
Sorgfältig ausgewählte, nachhaltige Materialien, eine energetische Sanierung nach KfW-Effizienzhaus Standard, kombiniert mit modernster Haustechnik und viel Liebe zum Detail machen dieses Projekt zu einem wahren Schmuckstück
Die Innenraumgestaltung bietet einen offenen Wohn- Essbereich und größtmögliche Flexibilität bei den Grundrissen mit 5 Zimmern, davon 3 wahlweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Fitnessraum oder Ankleide. Für den privaten Außenbereich ist ein kleiner charmant angelegte Hof-Garten in süd-östlicher Ausrichtung vorgesehen.
Das historische Einfamilienhaus wird kernsaniert und nach den aktuellen Regeln der Technik auf den neuesten Stand gebracht. Die energetische Sanierung wird abgerundet durch einen Anschluss an das nachhaltige Fernwärmenetz von Altötting.
Bei der Sanierung wird großer Wert auf eine nachhaltige und ökologische Bauweise gelegt. Die Planung dieser umfangreichen Maßnahmen entstand in Zusammenarbeit mit dem Institut für Baubiologie und Nachhaltigkeit (IBN).
Neben natürlichen, weitgehend giftfreien Materialien ist ein Strahlenschutz vorgesehen, der die zukünftigen Bewohner vor elektromagnetischen Feldern und Mobilfunk-Netzstrahlungen beschützt. Die Verwendung offenporiger, natürlicher Wandoberflächen mit reinem Kalkputz im Innenbereich, eine offenporige Dämmung mit grobkörniger Scheibenputz-Fassade sowie schadstofffreie Farben und Materialien ermöglichen ein gesundes und behagliche Wohnklima.
Die Sanierungsarbeiten werden noch ca. 6 Monate dauern, so das mit einem Erstbezug ab März 2025 gerechnet werden kann.
AUSSTATTUNG
HEIZUNG UND LÜFTUNG
- Anschluss an das nachhaltige Fernwärmenetz des Energiesparwerks Altötting
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Vorgerüsteter Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
- Zentrale Lüftungsanlage mit dezentralen, feuchtegesteuerten Reglern
- Taupunktlüftung mit Radonschutz im Keller
ELEKTROAUSSTATTUNG
- Historische Lichtschalter „1930“ von Berker
- Welcome-Light und All-Out-Schalter am Hauseingang
- Deckenspots als Grundbeleuchtung in Bad, WC und Flur
- CAT7-Verkabelung mit Glasfaser-Anschluss
- Video- und Gegensprechanlage
INNENAUSSTATTUNG
- Weiß geöltes Lärchenparkett in allen Wohnräumen
- Beschläge und Leuchten von THPG (Manufaktum)
- Designer-Badausstattung von Villeroy & Boch

Das freistehende Einfamilienhaus steht in bester innerstädtischer Lage von Altötting, direkt angrenzend an die Päpstliche Basilika St. Anna und nur wenige Schritte vom Kapellplatz entfernt.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch denkmalgeschützte Häuser, die imposante Basilika und das Chorherrenstift zum Heiligen Rupertus mit seinen ausgedehnten Parkanlagen. Dank der zentralen, aber dennoch sehr ruhigen Lage sind alle öffentlichen Einrichtungen und eine sehr gute Nahversorgung fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Altötting ist ebenfalls in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man in 1,5 Stunden in die Münchner Innenstadt oder in 15 Minuten nach Mühldorf, dem nächstgelegenen Oberzentrum. Durch den direkten Autobahnanschluss an die neu ausgebaute A94 erreicht man München und den Flughafen in knapp einer Stunde.
Der zentrale Standort mit seiner attraktiven Nachbarschaft und Infrastruktur sowie mit seiner guten Verkehrsanbindung erfüllt alle Anforderungen an eine erstklassige Lagequalität.

DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK: - Beste Lage in Altötting, direkt am Kapellplatz
- Optimale Infrastruktur, Nähe zu allen Dingen des täglichen Bedarfs und schnelle Anbindung nach München über A94.
- Energetische Sanierung nach KfW-Standard als Effizienzhaus Denkmal
- Gesundes Wohngefühl durch nachhaltige Bauweise. Planung in Zusammenarbeit mit dem Institut für Baubiologie und Nachhaltigkeit (IBN).
- Hochwertige Ausstattung mit Fernwärme, Fußbodenheizung, Glasfaser, CAT7-Verkabelung und hochwertiger Markenausstattung (Berker 1930, Villeroy & Boch)
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung