Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.699,02 €/m²

Finanzierung ab 2077 €/Monat

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6Zimmer

183,4 m²Wohnfläche

1.572 m²Grundstück

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Blessenberg 15, Eutin / Fissau (23701)

Zum Verkauf steht eine solide Wohnimmobilie in dem begehrten Wohnort Fissau, einem Teil der Kreisstadt Eutins im Herzen Ostholsteins. Dieses Haus bietet neben großzügigem Wohnraum auch ein großes Grundstück und ist ideal, wenn Sie nach einem harmonischen Wohnumfeld suchen.

Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus, mit zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen, die nach WEG geteilt sind, befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.572 m². Die Immobilie selbst hat eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 370,1 m², davon ca. 183,4 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer.

Beide Wohnungen bieten zusammen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, somit kann dieses Wohnhaus ideal für Familien sein, die großen Wert auf ausreichend Wohnraum legen, oder für Paare, die zusätzlichen Platz für Arbeits- und Gästezimmer benötigen.
Die Wohnung Nr. 1 ist bis Ende Februar 2025 fest vermietet.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und überzeugt mit einem offenen und zugleich funktionalen Grundriss. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht eine angenehme und helle Wohnatmosphäre, die den Bewohnern zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohngefühl vermittelt.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Bitte beachten Sie nach Abruf des Exposés beide Energieausweise.

Insgesamt präsentieren sich die zwei Wohnungseinheiten in einem gepflegten Zustand, dennoch bestehen altersbedingte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel in den Bädern und in den Küchen. Viele Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Baujahr, unter anderem die Elektrik und die Wasserleitungen.

Zu dem "Wohngebiet-Blessenberg" gehört ein gemeinschaftliches Seegrundstück am nahegelegenen Kellersee mit insgesamt 666 m², welches auch dieser Immobilie anteilig zugeordnet ist.

Die Lage am Blessenberg bietet eine perfekte Balance zwischen der Nähe zur Natur und der Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Fissau ist bekannt für seine idyllische Umgebung, von Seen und Wäldern geprägt, die zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Verbindung von großzügigem Raumangebot, großer Grundstücksfläche und einer vorteilhaften Lage macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot. Interessenten sind eingeladen, sich selbst ein Bild von der Immobilie zu machen und das Potenzial dieses außergewöhnlichen Wohnangebotes zu erkennen. Stimmen Sie gerne einen Termin für eine Besichtigung mit unserem Büro ab.

Das großzügige Haus liegt in bevorzugter Wohnlage von Eutin-Fissau fußläufig zum Kellersee.

Ein reges Dorfleben zeichnet dieses schöne Fleckchen Erde zwischen den drei Seen Kellersee, Großer Eutiner See und Sibbersdorfer See aus.
In Fissau befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule, Arzt- und Physiopraxen, eine große Sportplatzanlage, eine Gaststätte, ein Reiterhof und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Ein Stadtbus verbindet Fissau mit Eutin. Entlang der Seen sind es nur wenige Minuten mit dem Rad in die Rosenstadt Eutin, die kulturell neben der historischen Altstadt, dem Schloß und Kirchen einiges zu bieten hat.

Ein großes Freizeitangebot und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern runden das Stadtbild ab.
Eutin liegt inmitten wunderschöner Natur der Holsteinischen Schweiz, in der Nähe zu den Ostseebädern Scharbeutz und Haffkrug.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen den Städten Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Doppel-Garage, sonnige Süd-West-Terrasse, naturnah, mit Seenähe zum Kellersee Stichworte Nutzfläche: 186,70 m², Gesamtfläche: 370,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 2 + 8, Flurstück: 40/22 + 12/7, Gemarkung: Fissau