Einfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €3.146,74 €/m²

Finanzierung ab 2414 €/Monat

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6Zimmer

184 m²Wohnfläche

715 m²Grundstück

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Fleyerviertel, Hagen (58097)

Zuhause mit Flexibilität:
Einfamiliehaus im Hagener Hochschulviertel
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen auf ca. 184m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von ca. 715m² umfasst einen wunderschönen Garten mit eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, drei Badezimmer und ein Gäste- WC.
Die Immobilie ist mit einer Ölheizung (erneuert 2001) ausgestattet und bietet Wohnkomfort mit Holzböden, Fliesen,Teppichboden

Das Hochschulviertel in Hagen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Gelegen in unmittelbarer Nähe zur renommierten FernUniversität Hagen, bietet das Viertel eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die ruhigen, grünen Straßen sind geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen Wohngebäuden und charmanten Altbauten, die den besonderen Charakter dieser Gegend ausmachen.
Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum von Hagen sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, und die Nähe zur Universität macht das Viertel zu einem gefragten Wohnort für Akademiker und Berufspendler.
Das Hochschulviertel bietet somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Ruhe - ein idealer Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 277.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.81, Distanz zur Realschule: 0.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.04, Distanz zum Gymnasium: 0.63, Distanz zum Flughafen: 12.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.98, Distanz zur Autobahn: 0.59, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.85, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz vom Zentrum: 1.88, Distanz zur Hauptschule: 1.52