Wohnung zum Kauf 997.000 € 3 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Altstadt - Süd Köln 50678

Monat
3Zimmer
112 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Kimberley Weber

Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

"Wohnwerft" im Kölner Rheinauhafen - Wohnen in erster Reihe am Rhein

Das Gebäude "Wohnwerft" liegt mittig der Promenade des Rheinauhafen am Anna-Schneider-Steig und fällt durch die spielerische Verschachtelung der Wohnungen und die dreidimensionale Wirkung der Fassade zum Rhein auf. Das 5-geschossige Objekt besteht aus insgesamt 73 gehoben ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 Gewerbeeinheiten, nebst hauseigener Tiefgarage und Nebenflächen.

Die in Rede stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf 3 Zimmer. Vom großzügigen Flur der Wohnung mit eingebauten Garderobenschrank gelangt man geradewegs in den Wohnraum, der mit einer offen integrierten Einbauküche und einem angrenzenden Abstellraum ausgestattet ist. Vor dem Wohnraum liegt das zum Rhein ausgerichtete Sonnendeck, welches sich bei starkem Wind oder Unwetter über Glasschiebeelemente verschließen lässt.

Im rechten Teil der Wohnung sind ein Gäste-Duschbad, das Hauptschlafzimmer mit Vollbad en suite sowie ein weiterer, wahlweise als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbarer Raum untergebracht. Alle Zimmer sind sehr gut belichtet. Aufgrund der direkten Lage am Rhein hat man eine fantastische Aussicht auf das Kölner Ufer, die andere Rheinseite und auf das Panorama des Siebengebirges.

Zu dem Haus gehört eine private Tiefgarage, in welcher sich ein zu der Wohnung zugehöriger PKW-Stellplatz befindet. Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie zugeordnete Kellerabstellräume und eine Abstellfläche für Fahrräder.

Die Wohnung ist derzeit undbefristet vermietet, nähere Informationen hierzu finden Sie im Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
2. Geschoss
Einbauküche
vermietet

Lage

Altstadt - Süd, Köln (50678)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Rheinauhafen, Kölns architektonisches Aushängeschild, liegt im südlichen Innenstadtbereich von Köln und genießt aufgrund der modernen, vielfältigen und außergewöhnlichen Architektur internationale Aufmerksamkeit.

In den 90er Jahren wurde damit begonnen, den ehemaligen Gewerbehafen grundlegend umzustrukturieren und ein neues "In-Viertel" zu schaffen. Heute ist der Hafen ein lebendiges, sehr beliebtes Zentrum mit einer attraktiven Mischung aus Wohnen und Arbeiten, Gastronomie, Kunst und Kultur. Unverkennbar an ihrer krantypischen Form zeichnen die drei ca. 60 Meter hohen Kranhäuser den Rheinauhafen und gelten inzwischen als eine der vielen Kölner Sehenswürdigkeiten. Die breit angelegte Promenade entlang des Rheins lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Über die Rheinuferstraße gelangt man in wenigen Minuten sowohl in die Kölner Innenstadt, als auch zum Autobahnring. Fußläufig angrenzend liegt die Kölner Südstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Unterhaltungsangebot. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel (Buslinie 106 und Bahnlinien 15 und 16 - Haltestelle Ubierring) sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

997000 €

8.901,79 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Laufende Kosten

Hausgeld

561 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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9.072 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 103,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Greif & Contzen Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Pferdmengesstr. 42, 50968 Köln

10 Jahre Partnerschaft

Frau Kimberley WeberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hdnp5j

Referenznummer: 70735