Wohnung zum Kauf

475000 €475.000 €

Finanzierung ab 1541 € / Monat

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2,5Zimmer

94,2 m²Wohnfläche

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Bad Reichenhall, Bad Reichenhall (83435)

Aus der hochherrschaftlichen Salinenadministration im Jahr 1839 im Auftrag von König Ludwig I. durch seinen Hofarchitekten; Friedrich von Gärtner, errichtet, entstand 2011-2013 das "Königspalais".
Im komplett grundsanierten Gebäude liegt die großzügige 2,5 bzw.3-Zimmerwohnung im 2.Obergeschoß. Sie ist mit Lift erreichbar und bietet einen herrlichen Blick auf die Alte Saline und die Bad Reichenhaller Berge.
Das Objekt liegt in Bad Reichenhall direkt gegenüber der alten Saline. Der Rathausplatz mit der Fußgängerzone ist gleich direkt neben dem Palais und der Kurpark ist in ca. 10 Geh-Minuten erreichbar.
Die Rupertus-Therme ist fußläufig in 20 Minuten, mit dem Auto oder Bus in 5-7 Minuten erreichbar.

Dieser Prachtbau mit seinen rund 3.870 qm großem Areal steht mitten im Zentrum Bad Reichenhalls und nennt auch einen Teil des Rathausplatzes sein Eigen. Die Bad Reichenhaller Fußgängerzone beginnt direkt vor dem Palais und reicht bis zum königlichen Kurhaus und Kurgarten.
Fußläufig entfernt befinden sich diverse Haltestellen für Buslinien und der Bahnhof mit den Bahnlinien ICE 26, S3 und S4.
In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte.
Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio direkt gegenüber sind fußläufig einfach zu erreichen.
Im Ort gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum, Schulen und Kindergärten.
Bad Reichenhall ist eine Große Kreisstadt und die Kreisstadt des Landkreises Berchtesgadener Land im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt blickt auf eine viertausendjährige Siedlungsgeschichte zurück, die eng mit der Gewinnung von Salz aus Sole verknüpft ist. Seit der Mitte des 19. Jahrhunderts ist die Stadt als Kur- und Urlaubsort bekannt, seit 1890 trägt sie das Bad im Namen und 1899 wurde der Stadt das Prädikat eines Königlich Bayerischen Staatsbads verliehen. Die Kurstadt liegt im Saalachtal, eingerahmt von den Ausläufern der Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen.
Das reizvolle Salzburg ist nur 25 Autominuten und auch mit der Bahn bequem zu erreichen. Gleiches gilt für den nahen Salzburger Flughafen, der zahlreiche Zubringerflüge zu den internationalen Drehscheiben anbietet.
Auch München ist über die Autobahn A8 und mit der Bahn gut zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 83.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und im Sondereigentum ein Doppelparker (2 Stellplätze übereinander mit Hubtechnik: kein Duplex). Ein Zweiter Stellplatz kann angemietet werden.
Die Wohnung ist seit 1.5.2013 durchgehend an eine Mietpartei vermietet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine in Abstimmung mit
dem Mieter stattfinden und nicht frei wählbar sind und vorzugsweise in der Woche tagsüber nachmittags stattfinden.
Gerne können Sie sich die Lage vor Ort deswegen einmal anschauen. Aber allein die wunderbare Lage überzeugt.
Der Verkäufer benötigt zum Abschluss eines Kaufvertrages einen Bonitätsnachweis
von der Bank. Wir möchten Sie bitten bezüglich einer Bankbestätigung vorzeitig mit Ihrer Bank Kontakt aufzunehmen.
Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, besteht zwar keine Pflicht zu einem Energieausweis. Ein modernes, erdgasbetriebenes Blockheizkraftwerk sorgt für ein angenehmes Raumklima mit der guten Energieeffizienzklasse C. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1,5, Bundesland: Bayern, 2 Etagen