Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

479000 €479.000 €1.284,18 €/m²

Finanzierung ab 1601 €/Monat

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433 m²Fläche

516 m²Grundstück

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Gaudernbach, Weilburg (35781)

Dieses Wohn-Geschäftshaus wurde ca. 1961 auf einem ca. 516 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ca. im Jahr 2022 saniert und umgebaut.
Die Pelletheizung wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2022 erneuert.
Das Anwesen verfügt über 3 Wohnungen (alle vermietet) sowie ein Büro mit 2 Büroräumen und Lagerfläche (Wird zur Zeit vom Eigentümer genutzt).
Die Wohn- und Gewerbeflächen teilen sich wie Folgt auf:
Wohnung 1 Appartement: 35 m²: Ein großes Zimmer mit offener Einbauküche sowie ein Duschbad.
Wohnung 2: 120 m²:
EG: Eingangsbereich/Flur, Küche inkl. Einbauküche und Esszimmer, Wohnzimmer sowie Gäste-WC.
OG: Flur, Elternschlafzimmer mit anschließendem Bad mit Wanne und WC, 3 weitere Zimmer, ein Duschbad sowie eine Terrasse.
DG (60 m² Nutzfläche): 2 nicht ausgebaute Räume.
Wohnung 3: 87 m²:
1OG: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit halboffener Küche und Zugang zum Balkon sowie ein Duschbad.
DG: große offener Bereich - Studio (Schlafen, Arbeiten und o. Ä.)
Gewerbefläche - 129 m²: 2 Büros, Toilette sowie eine Lagerfläche von ca. 55 m².
Für Ihre PKW stehen 3 Carports und weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung.
Die Mieteinahmen von der 3 Wohnungen belaufen sich zur Zeit bei 23.520,00 € Jahresnettokaltmiete.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

Die Stadt Weilburg, die sich in die Stadtteile Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg unterteilt, befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Die aktuelle Einwohnerzahl Weilburgs beträgt 12.939.
Der tägliche Bedarf der Einwohner wird durch die großen Nahversorgerketten, kleineren Geschäfte, vielfältigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsläden, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten und das ansässige Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohl.
Zudem befinden sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) in Weilburg und deren Stadtteilen. Die Stadt hat eine jahrhundertealte Tradition als Schulstadt. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen zeichnet sich durch eine große Vielfalt wie zum Beispiel durch das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss samt Schlossgarten, den Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten aus.
Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Weilburg verfügt außerdem über Haltestellen an der Lahntalbahn (Koblenz - Gießen). Ein City-Bus und eine Stadtbuslinie vervollständigen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Stichworte Wohnfläche: 244,00 m², Gesamtfläche: 433,00 m², vermietbare Fläche: 373,00 m², Sonstige Fläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022