Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1495000 €1.495.000 €6.889,40 €/m²

Finanzierung ab 5920 €/Monat

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5Zimmer

217 m²Wohnfläche

2.525 m²Grundstück

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Niederviehbacherau, Niederviehbach (84183)

Das Keilhofer Massivholzhaus wurde 2019 erbaut und überzeugt durch ein gesundheitlich einwandfreies Wohnklima, da das verwendete Holz für den Massivholzkern aus nachhaltiger Forstwirtschaft stammt (PEFC-Zertifizierung). Als Wärmedämmung wurde eine Holzweichfaserdämmung aus natürlichen Holzfasern verwendet. Ein weiteres Markenzeichen dieses mit durchdachter Architektur erbauten Hauses ist die einzigartige Sichtdachstuhlkonstruktion.

Die Grundstücksfläche beträgt beeindruckende 2.525 m². Mit einer Wohnfläche von 217 m² und einer Nutzfläche von 337 m² ist für ausreichend Platz gesorgt.
Hervorzuheben sind die hohen Deckenhöhen von 2,70 m und der offene Wohn-/Essbereich. Die Küche ist mit einer großen begehbaren Vorratskammer ausgestattet. Für ausreichend Privatsphäre sorgen mehrere großzügige Schlafzimmer, welche man vielseitig nutzen kann, z. B auch für Homeoffice. Zusätzlich sorgen zwei Tageslichtbäder für höchsten Komfort. Das große Bad im Obergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine große umlaufende Terrasse mit einem schönen Pavillon bietet die Möglichkeit für zahlreiche gesellige Grillabende. Der gemauerte Granitbrunnen, ein kleiner Pool, kann im Sommer zum Baden sowie auch für Gartenbewässerung verwendet werden.

Modernste Technik wie Solar- und PV-Anlage mit 12 kWh-Speicher der Marke Varta, Viessmann Gastherme, eingebauter Alarmanlage, sowie 5G-Internetverbindung sorgen für ein umweltfreundliches und zukunftssicheres Wohnen. Der Einbau eines Holzofens ist dank des Einbaus eines Doppelkamins ohne großen Aufwand möglich.

Die großzügigen Doppelgaragen mit Walmdach in Ziegelmassivbauweise zeichnen sich ebenfalls durch einen offenen Sichtdachstuhl aus und sind in der Mitte durch ein zusätzliches Carport verbunden. Durch die in der Garage verbauten 2x 22 kW Wallboxen ist auch für E-Mobilität bestens vorgesorgt.

Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit einer Vielzahl an Obstbäumen, ein Gerätehaus, ein großes Gewächshaus und mehrere Hochbeete.

Dieses exklusive Anwesen befindet sich in ruhiger unverbaubarer Ortsrandlage in Niederviehbach, dennoch nahe zur Autobahn A92 und zu größeren Städten wie München. Für berufliche Flexibilität und Reisemöglichkeiten ist man in nur 40 Autominuten am Flughafen.

Für Erholungsuchende bieten die Nähe zur Isar und der Isarradweg die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren. Das Stadtzentrum Dingolfing ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Auch Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

Das Stadtzentrum Landshut mit zahlreichen kulturellen Einrichtungen und einer Vielzahl an weiteren Dienstleistungen ist nur ca. 20 Autominuten entfernt, die Stadt Regensburg ist in 40 Autominuten zu erreichen und in nur einer Stunde ist man im Herzen von München.
Diese Gegebenheiten sind die beste Voraussetzung für eine hohe Lebensqualität.

Zahlen und Fakten - beindruckende Grundstücksfläche von 2.525 m²
- großzügige Wohnfläche von 217 m²
- erwähnenswerte Nutzfläche von 337 m²
- Baujahr 2019
- große gepflasterte Einfahrt mit ca. 460 m²
- unverbaubare naturnahe Lage
- unmittelbare Anbindung an die A92 Architektur - Hochwertiges Keilhofer Massivholzhaus mit Walmdach
Aufbau Öko-Massivholzwand-Lignapur®:
* 1,2 cm Gipskartonplatte
* 12 cm Massivholzblock
* diffusionsfähige, reißfeste Bahn
* 12 cm Wärmedämmplatte aus Holzweichfaser
* 8 cm Putzträgerplatte aus Holzweichfaser

- einzigartige Sichtdachstuhlkonstruktion
- hochwertige Wärmedämmung
- selbsttragende Betondecke
- hervorragende Schallschutz-Eigenschaften
- offener lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- Küche mit großer begehbarer Vorratskammer
- zwei Tageslichtbäder
- Badezimmer im Obergeschoss mit Fußbodenheizung
- Zusatzräume wie Technikraum
- zwei großzügige Doppelgaragen in Ziegelmassivbauweise mit Walmdach, Sichtdachstuhl und Carport Technik - Solaranlage
- PV-Anlage mit 12 kWh-Speicher der Marke Varta
- Viessmann Gastherme
- eingebaute Alarmanlage
- 5G-Internetverbindung
- Doppelkamin und Vorbereitung für Holzofen
- 2x 22 kW Wallboxen in der Garage für E-Mobilität Garten - weitläufiger Garten mit vielfältigen Möglichkeiten
- große umlaufende Terrasse mit schönem Grillpavillon
- gemauerter Granitbrunnen zum Baden sowie auch für Gartenbewässerung
- Gerätehaus mit 24 m²
- Gewächshaus mit 12 m²
- mehrere Hochbeete für eigenen Gemüseanbau
- eine Vielzahl an Obstbäumen Sonstiges Das Baugrundstück bietet noch eine Vielzahl an weiteren Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Träume, wie z. B. ein großer Pool mit Saunahaus im Garten, sowie die Erweiterung des Wohnhauses z. B um einen Anbau oder einen schönen Wintergarten, etc.

Haus frei nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung