Maisonette zum Kauf 398.000 € 4,5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Höllstein Steinen 79585

Monat
4,5Zimmer
110 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Thomas Köstner

Immoline Basel AG Geschäftsstelle Lörrach

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Charmante und familienfreundliche 4,5 Zi. Maisonettewohnung in naturnaher Lage mit überdachtem Balkon und Garage

Die gepflegte 4,5-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) und überzeugt durch die Kombination aus modernem und behaglichem Ambiente. Dank der durchdachten Raumaufteilung, sowie der naturverbunden Lage samt ausgezeichneter Infrastruktur wird diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für die Familie mit bis zu zwei Kindern oder ein Paar.

Die Wohnfläche von ca. 110 qm erstreckt sich über zwei Etagen. Von der Galerie eröffnet sich Ihnen der Blick in die Hauptwohnetage. Hier stehen Ihnen ein sehr geräumiger Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Für ein optimales Raumklima sorgt eine Fussbodenheizung und die in 2015 erneuerte Heizung. Ausserdem findet sich auf dieser Ebene das Highlight der Wohnung, der offene Wohn-, Essbereich, welcher Sie mit spannenden Raumhöhen, einem behagliche Wärme spendenden Schwedenofen und dem überdachten Balkon begeistern wird. Geniessen Sie auf dieser nach Süden ausgerichteten Outdoor Oase Ihren Morgenkaffe oder ein gemütliches Essen und während dessen den Ausblick Richtung Dinkelberger Wald. Der Wohn-, Essbereich geht nahtlos in die geräumige Küche mit Einbauküche über, welche zum Kochen einlädt und nebenbei können Sie ebenfalls die schöne Aussicht genießen. Im charmanten Dachgeschoss gelangen Sie von der Galerie in weitere 1,5 Zimmer, die Sie beispielsweise als Elternschlafzimmer oder Büro oder Teenagerbereich usw. nutzen können. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche/WC und Waschbecken steht Ihnen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein zusätzliches Kellerabteil im Erdgeschoss des 2-Parteienhauses. Der terrassierte Hinterhof steht beiden Parteien des Hauses zur Verfügung und lädt zum gefahrlosen Spielen oder dem Grillen mit Freunden und Familie ein. Die Waschküche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die Einzelgarage (9000.-€) und der Stellplatz (4000.-€) können ergänzend zur Liegenschaft erworben werden und runden das Angebot sinnvoll ab. Ausser den üblichen Malerarbeiten und der Modernisierung der etwas in die Jahre gekommenen Küche steht einem Einzug nichts im Wege. Diese Investitionen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Gartenmitbenutzung

Lage

Höllstein, Steinen (79585)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Dachwohnung liegt im 2. OG eines Reihenmittelhauses mit lediglich zwei Parteien und wurde 1995 in Massivbauweise erstellt. Die Liegenschaft selbst befindet sich an einer verkehrsberuhigten Strasse im beliebten Ortsteil Höllstein der Gemeinde Steinen in naturnaher und dörflicher Wohnlage. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradausflügen mit der ganzen Familie ein. Der Ortsteil Höllstein gehört zur Gemeinde Steinen und liegt ca.10 km von Lörrach entfernt. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung an die B 317 sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Schweiz gelangen Sie von hier problemlos in alle Richtungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, vom Bäcker bis zu den gängigen Discountern ist hier alles fussläufig erreichbar. Vor Ort sind mehrere Kindergärten (500 m) sowie die Grundschule (56 m) und weiterführende Schulen des Schulzentrums Steinen ansässig. Vor den Ausläufern des Südschwarzwaldes gelegen, finden sich zahlreiche Naherholungsgebiete und Ausflugsmöglichkeiten in der nahen Umgebung.

Die Gemeinde im Wiesental ist Teil des Dreiländerecks und befindet sich aktuell im Wandel. Das geplante Zentralklinikum liegt ebenfalls nur 4 km entfernt und wird die gesamte Region aufwerten. Zudem ist Steinen an die S-Bahn angebunden, die das Wiesental mit Basel und Weil am Rhein verbindet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

398000 €

3.618,18 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

9000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.618,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.156 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.484 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Besichtigungstermine Ulrike Bucher
0174 621 09 04
07621 913 22 77 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Immoline Basel AG Geschäftsstelle LörrachGewerblicher Anbieter

Tumringer Str. 199, 79539 Loerrach

Partnerschaft

Herr Thomas KöstnerDein Kontakt

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Online-ID: 2gtta5x

Referenznummer: UB370