Reihenendhaus zum Kauf

970000 €970.000 €7.638 €/m²

Finanzierung ab 3928 €/Monat

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5Zimmer

127 m²Wohnfläche

379 m²Grundstück

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Olching, Olching (82140)

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82140 Olching, Daxerstraße, ein sehr attraktives Reiheneckhaus, Baujahr 1988, zum Kauf anbieten.
Das Haus ist im Jahr 2015 bis auf das Kellergeschoss vollständig ausgebrannt. Der Keller konnte erhalten bleiben und der Rest des Gebäudes wurde im Jahr 2015 komplett saniert.
Dieses ansprechende Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², einer Nutzfläche von ca. 54,53 m² und einem Grundstück von ca. 379 m² besticht mit seiner gelungenen Wohnkomposition. Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer. Das repräsentative Domizil setzt sich gekonnt in Szene. Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundriss-Konzeption als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie dieses helle und gut konzipierte Reihenhaus schon beim ersten Anblick.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Gäste-Toilette, eine abgeschlossene Küche und das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur westlichen Terrasse und dem Garten. Hier gelangen Sie auch zu Ihrer Pergola, unter welcher Sie wunderbare Grillabende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen können. Hier ist die Sonne zuhause, sie gastiert auf der Terrasse von mittags bis in die Abendstunden. Die Terrasse ist mit 1/3 in der Wohnfläche berücksichtigt. Das geräumige Gartenhäuschen bietet Platz für die Werkzeuge der Gartenpflege. Ihre Kinder werden sich sicherlich für das Baumhaus begeistern.
Über die leicht gewendelte, offene Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele erreichbar - ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Kinderzimmer. Der westlich ausgerichtete Balkon (zu 1/3 in der Wohnfläche berücksichtigt), mit Blick in den eigenen Garten, hat von mittags bis abends Sonne. Diesen erreicht man über das Schlafzimmer.

Das hier offerierte Reiheneckhaus befindet sich in begehrter und vielfältiger Lage von Olching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (in ca. 4 Fahrrad-Minuten erreichbar) sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Olching (ca. 12 Minuten zu Fuß). Mit der Bus-Linie 833, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet, gelangen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Olching. Am Bahnhof Olching befinden sich die Bus-Linien 736, 831, 832, 833, 835, 843, 860, 8300.
Die Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Die Realschule liegt im Nachbarort Puchheim. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten stehen zur Auswahl. Die ärztliche Versorgung ist in Olching sichergestellt. Die Bundesautobahnen A8 und A99 sind von Olching sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der Vogelpark Olching, der Golfclub Olching, der Olchinger See (in nur 5 Minuten mit dem Rad erreichbar), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen sowie zahlreiche Wanderwege tragen zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Olching mit ca. 28.000 Einwohnern, liegt ca. 20 km vom Zentrum Münchens entfernt.

Sonstiges Trotz der Schrägen im Dachgeschoss wirken die Räume sehr hell, es gibt große Dachflächenfenster und ausreichend Stellmöglichkeiten.
Der Hobbyraum, im Untergeschoss, ist mit einer Bar ausgestattet. Am Boden befinden sich Fliesen. Der Raum ist mit einer Holzdecke versehen.
Die Bauweise des Objektes ist Ziegelmauerwerk (Außenmauern ca. 30 cm). Das Haus verfügt über helle, dreifachverglaste Aluminium-Holzfenster und Außenrollläden. Die Zimmertüren sind überwiegend weiß. In den Bädern befinden sich Türen aus Milchglas. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Wärmeschutz dem Baujahr entsprechend ist vorhanden.

Unsere Fotos können dieses Reiheneckhaus mit seinem hellen, eleganten Stil und seinem trotzdem gemütlichen Ambiente nur schwer einfangen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen.
Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!
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Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaf Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen