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Wohnung
Die großzügige und ideal geschnittene Etagenwohnung mit perfekter Raumaufteilung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und herrlicher Aussicht, eine zum Wohnzimmer offenen Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Kinder -, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, großzügiger Badewanne, Waschtisch, WC und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner,sowie einen zentral gelegenen Flur mit Eingangsbereich.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Sie wurde Ende 2023 grundlegend Kernsaniert und somit handelt es sich hierbei um einen Erstbezug.
Im Rahmen der Sanierung erfolgte die Erneuerung des Badezimmers inkl. aller Rohrleitungen, der Einbau einer ausschließlich für diese Wohnung vorgesehenen Gasbrennwerttherme mit aktuellem, technischem Standard, die vollständige Neuinstallation der Elektroanlage inklusive ausreichend Steckdosen und die Vorbereitung für ein vernünftiges Heimnetzwerk.
Außerdem wurde in der kompletten Wohnung (außer das Badezimmer) hochwertiger Laminatfußboden verlegt, alle Türen erneuert und die Wohnung Malerseitig Instand gesetzt.
Im Wohnzimmer befindet sich ein nostalgischer Kaminofen der in den Wintermonaten und in der Übergangszeit zur Heizungsunterstützung genutzt werden kann. Dass erhöht den Gemütlichkeitsfaktor und hilft zusätzlich noch die Gas Kosten zu reduzieren.
Die großen Fenster garantieren für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit herrlichem Ausblick auf das Gartengrundstück und der angrenzenden Kleingartenanlage.
Die Nutzung des Gartens ist ausschließlich dem Eigentümer der unteren Wohneinheit vorbehalten.
Vom Flur aus gelangt man über eine ausklappbare Holztreppe auf den Dachboden, welche ausschließlich vom Mieter der Wohnung genutzt werden kann. Hier befindet sich die Heizungsanlage und jede Menge Stauraum für die Unterbringung diverser Utensilien, welche nicht für den täglichen Gebrauch benötigt werden.
Ein geräumiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, geräumiger Badewanne, Waschtisch, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner gehört zu den Highlights dieser hochwertig ausgestatten Wohnung.
Als Abrundung des ganzen ist letztlich noch die zur Wohnung gehörende XXL Garage zu erwähnen, welche mit einer Abmessung von 8m x 3 m keine Wünsche offen lässt, zu erwähnen.
Die Garage und die Freifläche davor mit mindestens einem weiteren Stellplatz, sind bereits im Mietpreis enthalten.
Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde die Raumaufteilung teilweise geändert.
Ein aktueller Grundriss ist leider nicht vorhanden.
Wir weisen darauf hin dass bloß Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten des Interessen beantwortet werden welche ausschließlich für diesen Vorgang verwendet werden.
Haustierhaltung
Das Halten von Haustieren ist nicht erwünscht
Sonstiges
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen.
Wir müssen aber darauf hinweisen, dass der Firma graupnerimmobilien alle Informationen zum Objekt von Dritten zur Verfügung gestellt werden. Daher können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum sowie zwischenzeitliche Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
