Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

495000 €495.000 €2.250 €/m²

Finanzierung ab 2076 €/Monat

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9Zimmer

220 m²Wohnfläche

528 m²Grundstück

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Wahllokal 50, Siegburg (53721)

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Das um 1906 errichtete Gebäude mit einer Gesamtfläche von 213 m² verteilt sich auf drei Einheiten und besticht durch seine markante Jugendstilfassade sowie die zentrale Lage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das aktuell von einer Versicherung genutzt wird. Diese Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und profitiert von der ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie dem hohen Verkehrsaufkommen der Umgebung.

In den oberen Stockwerken befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, jeweils im ersten und zweiten Obergeschoss. Diese Wohnungen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die eine zentrale Lage und komfortable Wohnräume schätzen.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was den Mietern zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Heiztherme, wodurch die Mieter ihre Heizkosten und den Komfort individuell steuern können.

Die aktuellen Mieten liegen noch unter dem ortsüblichen Niveau, was potenziellen Investoren die Möglichkeit bietet, diese im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben anzupassen und somit eine attraktive Wertsteigerung des Objekts zu realisieren.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial, welches weiter genutzt werden könnte.

Stichworte Wohnfläche: 220,00 m², Nutzfläche: 85,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen