Maisonette zum Kauf

549000 €549.000 €3.921 €/m²

Finanzierung ab 2238 €/Monat

---

5Zimmer

140 m²Wohnfläche

---

Obernau, Obernau (63743)

---

Willkommen in Ihrem modernen und energieeffizienten "Haus im Haus"!
Stellen Sie sich vor: Sie erwerben eine großzügige Wohnung, die sich anfühlt wie ein eigenes kleines Haus. Diese Immobilie im Doppelhaus-Charakter in einem charmanten 4-Parteien-Haus bietet Ihnen Vorteile eines eigenen Hauses - mit eigenem Eingang und privatem Garten, aber ohne auf die unkomplizierten Vorteile einer Wohnung zu verzichten. Auf ca. 140 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, Carport-Stellplatz, einem vielseitigen Keller und einem pflegeleichten Außenbereich finden Sie den perfekten Raum für Ihre persönlichen Wünsche und Träume. ???

Erdgeschoss: Der Lebensmittelpunkt
Im Erdgeschoss betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich, der mit einem ?? Kamin und viel Tageslicht eine behagliche Atmosphäre schafft. Die offene Einbauküche ?? und ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes, zusätzliches Vollbad ??.

Obergeschoss: Ihr privater Rückzugsort
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer ???, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide - ein kleines Highlight ????. In allen Schlafzimmern befinden sich praktische Einbauschränke, die Stauraum bieten und für Ordnung sorgen. Ein weiteres Highlight ist das helle Familienbad mit einer Eckbadewanne ??, das pure Entspannung verspricht.

Keller: Vielseitig und funktional
Der großzügige Keller verfügt über vier Räume, teilweise ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Perfekt als Hobbyraum ??, Homeoffice ?? oder Stauraum ??. Ein Raum bietet sich auch hervorragend für den Bau einer Sauna ????? an, um zusätzlichen Wellnesskomfort zu schaffen. Neben Stauraum und Projekten ist dieser Bereich ein weiterer Pluspunkt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Nachhaltig und effizient
Dieses "Haus im Haus" ist ein echtes Energiewunder:
?? Beheizung mit Erdwärme - umweltfreundlich und kostensparend. A+
?? Wasserzisterne für die Gartenbewässerung und weiteres

Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimale Dämmung, während die Fußbodenheizung ?? in allen Wohnräumen Komfort auf höchstem Niveau garantiert.

Außenbereich: Platz für die ganze Familie
Die Terrasse mit Außenjalousie und der Balkon laden zum Entspannen ein. ?? Der gepflegte Garten ?? bietet ausreichend Platz für Kinder ?? und gemütliche Grillabende ??. Ein Carport ?? schützt Ihr Fahrzeug, und die verkehrsberuhigte Spielstraße macht die Lage ideal für Familien. ???????????

2024 wurden die Außenfassade, der Gartenzaun und das Carport frisch gestrichen. Im Innenbereich sind noch kosmetische Ausbesserungen erforderlich, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden können - anschließend können Sie direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. ????

Dieses Zuhause bietet alles, was Sie sich wünschen: Raum für die Familie, Komfort und Nachhaltigkeit. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich begeistern! ???

Stichworte Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen