Einfamilienhaus zum Kauf 485.000 € 4 Zimmer 136 m²<br/>Wohnfläche 1.237 m²<br/>Grundstück Glashütte Norderstedt / Glashütte 22851

Monat
4Zimmer
136 m²Wohnfläche
1.237 m²Grundstück

Frau Luisa Tumpak

YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Reserviert - EFH mit Potenzial zur Neugestaltung auf großzügigem Areal in Norderstedt Glashütte

Herzlich willkommen vor den Toren Hamburgs!

Diese Immobilie befindet sich an einer von Bäumen gesäumten Straße, die eine malerische Allee nachempfindet. Das Haus ist liebevoll in ein parkähnliches Grundstück von 1.237 Quadratmetern eingebettet. Die Immobilie wurde 1964 in einer massiven Bauweise errichtet und umfasst 4 Zimmer auf momentan 136 Quadratmetern Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich.
Ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine gemütliche Sitzecke öffnen sich zu der herrlichen 60 Quadratmeter großen Südwest-Veranda und dem traumhaften rückwärtigen Grundstück. Die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Zimmer vervollständigen die Erdgeschoss- Ebene. Neben der Küche befinden sich ein Carport und eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer vor. Das Haus bietet einen vollständig unterkellerten Bereich, der reichlich Stauraum ermöglicht, wobei der 8x4 Meter große Indoorpool mit bodentiefen Fenstern zum Garten ausgerichtet zweifellos das Highlight darstellt.

Folgend im Exposé finden Sie neben den aktuellen Grundrissen auch spannende Varianten für potenzielle Umgestaltungen. Ob Sie die Küche öffnen, den Wohnbereich um ein zusätzliches Zimmer erweitern oder im Dachgeschoss ein großzügiges Masterbad realisieren möchten - diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur kreativen Weiterentwicklung.

Das Baujahr und der Energiekennwert (H) lassen darauf schließen, dass Renovierungsbedarf besteht oder sogar eine vollständige Neugestaltung durch einen Neubau in Betracht gezogen werden könnte. Transparent und ehrlich freuen wir uns, bei Interesse mit Ihnen ins Gespräch zu gehen. Bei Bedarf stehen wir Ihnen gerne mit Handwerkern oder unserer Expertise im Bereich Grundstücksentwicklung und Neubau zur Seite, um herauszufinden, wie diese Immobilie Ihren zukünftigen Bedürfnissen am besten gerecht werden kann.

Mit einem Bodenrichtwert von ca. 507,00 € pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2024) ergibt sich ein Grundstückswert von ungefähr 627.000,00 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Glashütte, Norderstedt / Glashütte (22851)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie in Norderstedt Glashütte liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Oase vor den Toren Hamburgs. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Zentrums von Norderstedt sowie Hamburgs.

Innerhalb von lediglich 15 Minuten Fahrt gelangen Sie in den Kern von Norderstedt, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Rewe auf Sie warten. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das Naturschutzgebiet Wittmoor, dessen Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen und herrlichen Radtouren einladen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie innerhalb von 40 Minuten nach Hamburg und bieten ebenfalls eine bequeme Anbindung zu verschiedenen Schulen und Bildungseinrichtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

485000 €

3.566,18 €/m²

Provision für Käufer

3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.566,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.529 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.057 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://yoventi.de/mit-uns-verkaufen/was-ist-meine-immobilie-wert/"]Eigene Immobilie bewerten?[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbHGewerblicher Anbieter

Hofweg 54, 22085 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Luisa TumpakDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gg6y5a

Referenznummer: HH3736_6