Wohnung zum Kauf provisionsfrei 898.500 € 3 Zimmer 78,3 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Toni-Schmid-Str. 31 Gartenstadt Trudering München 81825

Monat
3Zimmer
78,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Toni-Schmid31 - 2 DHH + 6 Eigentumswohnungen

Neubauprojekt

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Sonnige 3-Zi.-Neubau-Whg. mit großem SW-Balkon, Lift, KfW55-Effizienzhaus, Tageslichtbad + Gäste-WC

Sehr geehrter Interessent,

wir bauen für Sie seit 33 Jahren und jetzt neu:

In ruhiger Lage entsteht in der Toni-Schmid-Str.31, 81825 München
ein Wohnensemble mit nur 6 Eigentumswohnungen + 1 Doppelhausvilla,
beide als kfW55-Effizienzhäuser auf real geteilten Grundstücken mit gemeinsamer Tiefgarage.

Diese gut geschnittene Wohnung im 1. OG verspricht entspanntes
ruhiges Wohnen, welches sich auf dem großen Balkon genießen lässt.
Die Wohnung ist optimal ausgerichtet, Schlafen nach Osten, Kind nach Süden, Wohnen nach Süd-Westen.
Es steht ein Tageslichtbad mit Wanne + Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Erdgeschoss
DSL-Anschluss

Lage

Toni-Schmid-Str. 31, Gartenstadt Trudering, München (81825)

Der begehrte Stadtteil Gartenstadt-Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit.

Dieses sehr ruhig gelegene Wohngrundstück, welches sehr nah zum Truderinger Wald und nur 500m zum Ostpark gelegen ist, wird geprägt durch Einfamilienhäuser,
Doppelhaushälften sowie kleine Wohnanlagen mit vielen Grünflächen.

Entspanntes Wohnen am Stadtrand und doch mit guter Infrastruktur versehen.

Buslinie 195 = Kurze Verbindung zu U-/S-Bahnhaltestelle „Trudering“: U2, S4 + S6 sowie die U-Bahn-Haltestelle „Neuperlach“:U5 + U7.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Wasserburger Landstraße.

Das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei schlechtem Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein.
Kindergärten sowie Schulen sind nah erreichbar.

Der Truderinger Wald, der Ostpark mit Michaelibad, ein Skaterpark sowie Restaurants + Biergärten bieten Freizeitmöglichkeiten für jeden.

Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

898500 €

11.470 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

34000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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11.470 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.013 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.065 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Über uns + Baubeginn CREATIV-HAUS Baugesellschaft mbH
Nicht alles für Jeden, sondern das Besondere für Sie. Seit 1990

Von der „CREATIV- HAUS“ werden
nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser
in und um München gebaut.
Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur,
wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.
Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München
und dem nahen Umland zusammen
und das in der Regel seit sehr vielen Jahren.
Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird dies alles
von unserem technischen Leiter.
Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig,
auch die individuellen Wünsche unserer Kunden
mit in die Planung einfließen zu lassen.
So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.
Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen
rund um den Immobilienkauf.
Der Baubeginn ist für Anfang 2024 vorgesehen.
Die Bauzeit beträgt bis zur Bezugsfertigkeit ca. 20 Monate. Besichtigungstermine Haben Sie noch Fragen? Zögern Sie nicht uns anzurufen oder ein Email zu schreiben.

Gerne können wir Ihnen auch in einem fast fertig gestellten Projekt vergleichbare Wohnungen zeigen.

Ihr Creativ Haus Team
Verkauf: Dagmar Tannhäuser

Creativ Haus Baubetreuung mbH
Am Knie 16, 81241 München
+89.546132-13 / +49.1728872074
verkauf@creativ-haus.de
www.creativ-haus.de Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Creativ - Haus Baubetreuung GmbHGewerblicher Anbieter

Am Knie 16, 81241 München

Frau Dagmar TannhäuserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2c7k856

Referenznummer: cr-TS-3

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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei898500 €898.500 €11.470 €/m²Finanzierung ab 3558 €/Monat3Zimmer78,3 m²WohnflächeEGGeschossToni-Schmid-Str. 31, Gartenstadt Trudering, München (81825)