Großes Einfamilien-Wohnhaus Nähe Mendig / Mayen mit 9 Zimmer und rd. 144 qm Wohnfläche wird in Kürze für Sie frei.
In nur ca. 25 Minuten sind Sie in der Stadt Koblenz und in rd. 20 Minuten in der Stadt Andernach. Nur je 13 km bis Mendig oder Mayen.
Das im Jahr 1892 in konventioneller Bauweise, teilweise mit Tuffstein errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1964 und 1968 erweitert (Anbau) und in den letzten Jahren renoviert und ist somit für Sie sofort bezugsfertig.
Technisch ist alles in Ordnung und alle Versorgungen ins öffentliche Netz sind vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser, Internet).
Durch die große Wohnfläche (zudem voll Unterkellert), den großen Hof und dem schönen Garten ist hier eine sehr gute Wohnqualität gegeben.
Sicherlich können Sie noch Ihre eigenen Ideen und Wünsche umsetzten.
Das Dach ist teilweise mit Naturschiefer, teilweise mit Kunstschiefer mit Unterspan gesichert.
Die Fenster wurden in verschiedenen Jahren erneuert und sind überwiegend Holz-Iso-Fenster mit Rollläden.
Die Elektroanlage ist in einem guten Zustand.
Wasser und Abwasser sind nicht zu erneuern.
Die besondere Zentralheizung wird mit Öl und einem Feststoffbrenner (HOLZ) betrieben und stammt aus dem Jahr 1993. Die Abgaswerte und Brennwerte sind gut.
Der Energieausweis ist natürlich bei einem Haus aus diesem Baujahr nicht überragend ausgefallen, könnte aber durch Erneuerung der Fenster und zusätzlichen Dämmungen im Bereich des Daches sowie im Keller verbessert werden.
Der Einbau einer neuen Brennwert-Öl-Heizung wäre sicherlich zu überdenken.
Hier eine kleine Zusammenfassung der Räume im Haus:
Erdgeschoss mit rd. 86 qm Wohnfläche
24,56 qm Wohnzimmer/Esszimmer,
19,90 qm Wohnzimmer/Fernsehzimmer,
9,59 qm Küche
9,44 qm Zimmer,
3,26 qm Dusche,
1,50 qm Gäste-WC
3,02 qm kleiner Flur vor Dusche,
14,63 qm Schlafzimmer,
8,25 qm Flur mit Treppe (keine Wohnfläche).
Obergeschoss mit rd. 57,69 qm Wohnfläche
3,74 qm Flur (keine Wohnfläche),
8,88 qm Ankleidezimmer,
12,00 qm Schlafzimmer,
8,93 qm Schlafzimmer,
10,00 qm Schlafzimmer,
9,00 qm Schlafzimmer,
5,88 qm Bad,
6,00 qm Balkon (1/2 Wohnfläche).
Keller mit rd. 80-90 qm Nutzfläche.
Diverse Kellerräume für Vorräte oder Heizung/Brennvorräte
Der Dachboden ist nicht ausbaufähig
Zusammenfassung Haus Nähe Mendig-Mayen-Koblenz.
Wohnfläche rd. 144 qm
Nutzfläche rd. 90 qm
Grundstück. rd. 566 qm
Wunderschön zu gestalten ist der große Hof und der grüne Garten, welcher zur Straße hin mit einer Mauer eingefriedet wurde.
Hier können Sie mit Ihrer Familie wunderbar feiern oder einfach nur entspannen.
Grillen oder Chillen.
In früheren Zeiten gab im Garten sogar einen kleinen Teich.
Auf dem Grundstück können sicherlich bis zu 4 PKWs abgestellt werden.
Hierzu steht eine abschließbare Garage und ca. 3 Stellplätze (evtl. auch mehr) zur Verfügung.
Besuchen Sie einmal zusammen mit uns dieses schöne Objekt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin über uns.
Wenn Sie uns anschreiben (immobilien-coach@gmx.de), dann senden wir Ihnen auch die genaue Adresse vorab zu.
Achtung:
Die Verkäufer haben uns gebeten, sie von einem nicht terminierten Immobilientourismus zu verschonen.
Aus diesem Grunde bitten wir nur um Besuche nach vorheriger Anmeldung über unser Büro.
Danke auch im Namen der Verkäufer.
Weiterhin bitten wir die finanzielle Grundlage für einen Hauskauf im Vorfeld mit Ihrem Finanzberater/Bank, zumindest im Groben, abzustimmen.