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Schweidler Immobilien
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Einfamilienhaus zum Kauf
446000 €4.005 €/m²
5,5Zimmer
111,4 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück

Schweidler Immobilien
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Herr Jörg Ulrich
Schweidler Immobilien
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Worauf warten? Familienhaus mit tollem Garten in gefragter Lage von Schwarzenbruck

Das in familienfreundlicher Lage gelegene Eigenheim wurde 1956 erbaut und 1989 saniert. Es begeistert nicht nur durch seine zentrale aber ruhige Lage, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, die Immobilie sowohl als Ein- und auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Sie betreten das derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Wohnhaus über den Windfang mit integriertem Treppenhaus, von hier erreichen Sie jede Etage. Das Erdgeschoss teilt sich in seiner derzeitigen Nutzung wie folgt auf: ein angenehm großes Wohnzimmer mit dem Zugang auf die Terrasse, eine geräumige Wohnküche, das ideal geschnittene Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und WC. Im Dachgeschoss finden Sie das identische Raumkonzept vor. Der Flur im Treppenhaus ermöglicht über eine Klapptreppe den Zugang in den nicht ausgebauten aber isolierten Spitzboden (Lagerfläche). Das Gebäude ist komplett unterkellert, hier befinden sich die Waschküche, ein großer beheizbarer Lagerkeller, ein weiterer Lagerraum sowie der Heizungsraum mit Öllager.

Die nachfolgenden Sanierungsmaßnahmen wurden 1989 ausgeführt: neue Dacheindeckung mit Isolierung zwischen den Dachsparren, Fensteraustausch mit vorgelagerten Rollos, Erneuerung der beiden Bäder inkl. neuer Ver- und Entsorgungsleitungen sowie der Einbau einer Öl-Zentralheizung. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde 2016 u. a. mit neuen Bodenbelägen ausgestattet.

Im großzügigen, schön angelegten Garten befindet sich zu Lagerzwecken eine kleine Remise. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Doppelgarage abstellen.

Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese gepflegte Immobilie in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage zweifelsohne bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache möglich
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Laminat, Teppich

Lage

Ochenbruck, Schwarzenbruck (90592)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der sehr beliebten Gemeinde Schwarzenbruck, welche im südöstlichen Einzugsbereich von Nürnberg (ca. 18 km ins Stadtzentrum) liegt. Die sehr gute Infrastruktur und das reizvolle Umland sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Ideal sind die von der Immobilie aus kurzen Entfernungen zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen, der S-Bahn-Haltestelle etc. Die sehr gute Anbindung an die umgebenden Autobahnen (Anschlussstellen in Feucht oder Altdorf) und den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn (S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg bzw. Neumarkt) machen Schwarzenbruck zu einem attraktiven und beliebten Wohnort im Nürnberger Land. Sie finden in Schwarzenbruck auch ein vielfältiges Freizeitangebot sowie die Bürgerhalle für kulturelle Veranstaltungen. Hervorzuheben ist auch die reizvolle Umgebung mit den vielen Rad- und Wanderwegen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1956
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
446000 €
4.004,67 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt)
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen

446.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST., 2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.004,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.075 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.346 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schweidler Immobilien
Schweidler ImmobilienGewerblicher Anbieter
Wäschgasse 5, 91207 Lauf
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Jörg Ulrich
Herr Jörg UlrichDein Kontakt
Online-ID: 292b958
Referenznummer: N4800
Schweidler Immobilien
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Herr Jörg Ulrich
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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