Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.195.000 € 9 Zimmer 176 m²<br/>Wohnfläche 342 m²<br/>Grundstück Nymphenburg München 80638

Monat
9Zimmer
176 m²Wohnfläche
342 m²Grundstück

Herr Marius Stumpf

EDE INVEST GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

In direkter Nähe zum Schloss Nymphenburg - Mehrparteienhaus mit 3 Einheiten

Da es sich um einen Secret-Sale handelt, bitten wir Sie mit uns Kontakt aufzunehmen, sodass wir Ihnen die Details des Objekts vorstellen können. Desweiteren bitten wie Sie die Immobilie nicht eigenmächtig zu besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bzgl. einem Termin vor Ort an.

Das Mehrparteienhaus dient in erster Linie zur Kapitalanlage.
Vor allem, da zwei Bewohner im Haus aufgrund des Alters nicht zu kündigen sind.

Die Liegenschaft liegt an der Menzinger Straße. Dadurch haben Sie eine hervorragende Anbindung, allerdings hören Sie auch deutlich den Straßenlärm.

Im Folgenden möchten wir Ihnen lediglich einen Überblick zum Objekt verschaffen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen welche aktuell vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.600 €.
Es handelt sich um langjährige Mieter, welchen teilweise nicht gekündigt werden kann.
Die Nettokaltmieten gestalten sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 800 € - Mieterhöhung möglich
Obergeschoss: ca. 1.000 € - keine Mieterhöhung möglich, ältere Dame
Dachgeschoss: ca. 500 € - Mieterhöhung möglich, Miete wird teilweise vom Amt bezahlt

Aufgrund der jetzigen Bebauung lässt sich auf dem Grundstück ohne großen Aufwand mehr Wohnfläche geschaffen werden.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit nicht aufgeteilt. Alle Wohnung verfügen über ein eigenes Kellerabteil und einen eigenen Zugang.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon

Lage

Nymphenburg, München (80638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das berühmte Schloss Nymphenburg gab diesem Stadtteil Münchens nicht nur seinen Namen, sondern prägt und überstrahlt dieses elegante Wohn-Viertel bis heute.

Das gesamte Viertel ist so edel wie das prunkvolle Schloss: Weitläufige Grünflächen wie der Schlosspark, der Hirschgarten und der Botanischer Garten sowie breite und noble Straßenzüge insbesondere natürlich die Nymphenburger Straße und die
prachtvolle südliche und nördliche Auffahrtsallee bestimmen das Bild. Ende des 19. Jahrhunderts entstand hier ein repräsentatives, großbürgerliches Villenviertel das sich bis heute erhalten hat.

Neben Grünwald, Bogenhausen und dem Herzogpark ist Nymphenburg das Synonym für diskretes und luxuriöses Wohnen in München. Auch Geschäftsadressen in dieser Lage sind sehr begehrt und zeugen von gutem Geschmack.
Genießen Sie gerade jetzt im Sommer den nahen Nymphenburger Kanal und Schloßpark oder den Hirschgarten mit seinen Wegen und Bänken für einen Spaziergang und eine Auszeit.
Auch im Winter, wenn der Kanal zugefroren ist und zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen einlädt, verliert dieser besondere Stadtteil nichts von seinem Charme.
Selbstverständlich verfügt Nymphenburg über eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. sehr gute und schnelle Verkehrsanbindungen, sowohl in die Innenstadt als auch zu allen Autobahnen. Ein breitgefächertes kulturelles Angebot sowie zahlreiche Restaurants runden das elegante Gebiet ab.

Sie verfügen hier über eine praktische Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie erreichen mit dem Wagen in östlicher Richtung in wenigen Minuten den Mittleren Ring, von dort aus zügig die Innenstadt, wie auch alle Autobahnen, sowie den Flughafen. In westliche Richtung gelangen Sie in wenigen Minuten nach Obermenzing und dort auf die Stuttgarter Autobahn A8. Richtung Süden gelangen Sie in wenigen Minuten zum Romanplatz und von hier aus zum Hauptbahnhof.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1195000 €

6.789,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.789,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte vermietbare Fläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EDE INVEST GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Bavariaring 18, 80336 München

Partnerschaft

Herr Marius StumpfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2czks59

Referenznummer: 1865_5